据广州市人民政府官网1月27日消息，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号），在继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求等内容外，新政明确放开120平方米以上的住房限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。

这也是继1月26日住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”后，首个调整房地产政策的一线城市。

在业内看来，尽管为一线城市，但本质上，相比北上深，广州在松绑调控政策、纾困购房需求方面，面临的压力相对较小。

近年来随着楼市需求结构的变化，市场上改善性住房需求的占比越来越大。根据克而瑞数据显示，2023年，广州120㎡以上的一手住宅共成交20090套，占比为27%，较2021年占比提高了3.8个百分点；120㎡以上的二手住宅成交21221套，占比为20%，较2021年提高了5个百分点。

而具体到2023年广州仍在执行限购的区域来看，120㎡以上的一手住宅供求占比更大，2023年合计供应10456套，占限购区总供应量的42%，成交量是8409套，占限购区总成交量的37%，供求比为1.24，也就是说，尽管120㎡以上的住宅成交有明显提升，但仍存在供需不平衡的情况。

2023年，广州1000万以上住宅成交数据亮眼。根据克而瑞数据统计，2023年全国总价在1000万元-3000万元的新房，成交量最多的五个城市依次是上海、北京、杭州、深圳、广州，均超过4000套。总价在1000万元-3000万元的二手房，上海继续排第一，深圳、广州反超北京、杭州。广州排名不是最高的，但其同比增长是几个城市里最高的。

综合来看，本次广州放开120㎡以上住房限购，符合近几年广州楼市改善性需求增多的趋势，有助于全面释放这些核心区域的购买力，让商品房回归市场、商品属性，满足改善性住房需求，促进市场供需平衡。

易居研究院研究总监严跃进指出，从历次的房地产放松政策来说广州都是比较靠前的，此次广州放松改善性需求限制以后，对其他的三个一线城市而言也是有启发的。广州每次都打头阵，说明其他三个一线城市放松的概率也将增大，或者说增强了大家对限购进一步调整的预期。