今天是1月25日，仿佛是为了迎接春节的到来，楼市重磅消息也是一个接着一个，央妈出手“降准”了，重庆再次发布重磅楼市新政。

一、重磅新政

昨天，重庆一天之内发布了多项楼市新政，大致包含了八方面具体措施，同时还对房产税进行了大幅调整。

新年新气象，重庆楼市政策也“上新”了。先来看看重庆支持楼市的八大优化举措，包括实施购房补贴、支持买新卖旧改善购房、优化多子女家庭住房套数认定标准、进一步加大住房公积金支持力度、促进非住宅销售利用、进一步加大金融支持力度、支持提升商品住宅品质、优化地块容积率计算标准等。措施之多，优化力度之大，算得上是重庆楼市的一次“大动作”了。本文重点分析一下和购房者密切相关的几项举措。

新房方面，重庆各区购买商品房都有契税补贴或现金补贴，同时重庆还开启了“返乡置业”活动，大力支持商品房去化。二手房方面，重庆以超20万套的挂牌量稳居全国前列，为了加速二手房流通，重庆这次推出了“换新购”，虽然这项举措不是由重庆首先推出，但在重庆这样一个二手房挂牌量奇高的城市，或许会有不一样的效果。购房方面，多子女家庭购房可以按首套房计算，进一步降低购房压力。

二、房产税

重庆这一次楼市新政，调整最大的当属房产税。作为国内仅有的两个房产税试点城市之一，重庆房产税调整引发了广泛关注。

一是将个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”，这是从计税基础上下调房产税费用，虽然房产税税率仅有0.5%，一年算下来也就数千元，但在当下购房者都不太愿意买房的情况下，多少都能节省一笔费用。二是将独栋商品住宅和高档住房的应税税率统一调整为0.5%，相较于此前的三档税率降低了不少，对于改善购房需求来说有着积极作用。

三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。这一条很关键，要知道，从100㎡到180㎡，这是从一套普通三房到一套超大户型的变化，这就意味着，更多房子可以不用再缴纳房产税了，而有能力购买180㎡这个面积房子的人群，也就只有改善购房了，也正是这部分人群，在2023年低迷的楼市环境下，依然还在继续买房，想想上海那次“千万富豪晒太阳排队”。

三、重庆楼市

重庆新一年的楼市新政，迈出的步子有点大，想必对于2024年的楼市来说，也有着极大的提振作用，尤其是房产税的调整。

关于房产税，其设立宗旨就是为了平抑房价过快上涨，而在当前房价持续下行的趋势下，的确有必要进行调整了。早在去年9月，重庆就免除了新购首套房的房产税，很好地支持了刚需购房需求，而今年这一次对房产税的调整，又是降低计税基础和应税税率，又是调整了免税面积，不仅有支持刚需的意味，更多地支持了改善购房需求，也是适应当前楼市现状的举措，作为一个核心二线城市，重庆楼市的主力军中，改善同样大于刚需。

关于重庆楼市，不得不说的是二手房挂牌量，我国房地产市场面临“供大于求”的新形势，这一点早已得到“官方认证”，而在重庆，二手房市场的“供大于求”早已成了不争的事实，超20万套的二手房挂牌量，已经超过了一线城市。也正是因为如此，重庆才更需要加速二手房去化，而这一次重庆楼市新政，恰到好处地出台了针对性举措，在这个整体房价不算高的直辖市，楼市调整压力依然不小。

综上所述，重庆发布重磅楼市新政，对重庆楼市能有多大提振作用，让我们拭目以待。