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1、提问：京爷，北京二套契税有没有可能出政策减免呢？
回答：你好，这种可能性有，但政策这种事情不好说，这个减免也是属于细节了，对北京楼市影响没有实质性的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷您好：1、新街口西里的小区之前溢价过高，现在的市场，是否可以考虑？保值增值如何？ 2、昆仑域这种高端叠拼别墅，后续价值走势如何？谢谢
回答：你好，新街口西里这类小区，前面确实涨得有些多，现在回调了一些，但我认为依旧得捡漏才能入手，这几年估计稳定，未来保值性问题不大，但涨幅还是会受一些影响，因为学生少了至少，性价比会低于周围的好学区。昆仑域这种高端叠拼别墅，有价值，不过泛丽泽的豪宅开始多起来，稀缺性其实会有一些降低。以上这几类小区都得注意，只有足够便宜才能购买！建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷您好，香山越的新盘可以考虑买吗？未来的保值潜力如何，周边的环境靠近五环，会不会很吵？
回答：你好，简单地来评价就是：产品很不错，价格不会实惠，性价比上不是太突出。不过毕竟在海淀，长远价值还是可以的。周边的环境靠近五环，会不会很吵？我认为有一部分房源应该会有噪音。
4、提问：京爷好，请教下近期通州买房上车合适吗还是等等再观望观望？
回答：你好，通州上车的话，二手房可以稍微等等，应该还有一定的下行空间，当然，如果有价格比较捡漏的，那倒是可以考虑。通州最大的限制是双限政策，不过现在整个城市放开政策之后，市场都没有明显起来，很有可能通州限购政策放松，也不会立马起来，但对于一些最核心的几个小区以及新房，估计会利好一些。另外，很多郊区也是，目前没有高性价比的房子也可以略微观望~建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷您好，房改新政策出台了，未来保障房大量提供后，是不是利好品质大户型房，投资 600 以下的房子没有啥意义了吧？
回答：你好，关于政策房的细则没有下来，不过在我看来，好地段的流通性刚需房还是很有价值，毕竟保障房位置一般都比较偏，教育、配套、金融属性都相对差一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
6、提问：京爷好，目前有 150 左右首付，想在朝阳刚需上车，希望是两居次新，有没可以推荐的房子呢
回答：你好，您这种情况可以考虑以下几个大方向：① 6号线沿线的次新政策房，比如金隅泰和园、金隅汇星苑，楼龄比较新，近些年比较受关注，也能跟上大盘；② 常营这边的富力阳光美园，口碑和流通性还不错，另外北辰福第六号院也可以看看；③ 东坝板块的地铁沿线次新房，比如金隅景和园等小区，关注度也挺好的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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