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1、提问：京爷好，请问万泉盛景园这个小区怎么样，小区环境看着还不错，楼龄比较新，户型也比较好，这个小区单价低于区域的均价，不知道未来的保值怎么样?万泉盛景园和亚林西小区相比，哪个前景更好？主力户型是什么？
回答：你好，万泉盛景园小区其实是有价值的，比如地处丽泽板块、楼龄新、低密度、环境还行，过往表现其实还可以，均价低的原因是：周围配套没怎么起来，小户型拉低价格，还有一部分税。相比于万泉盛景园，亚林西产品还是差一些，比如户型差点儿，窗户也比较小，不过亚林西优点在于周围配套稍微好一些，所以表现也不错。同等情况下，我认为万泉盛景园的主力户型可以做优选，南北两居或者三居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷，请问建发观云的158的和189的比哪个未来有增值和稀缺性？这两个户型值得购入吗？
回答：你好，自然是189的产品设计比较好，有一定的稀缺性，比较符合平层的感觉，这边就是一个改善，涨幅都不突出，主打居住体验好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷好，我看你前面说，市场一定是缓慢的，这里面根本逻辑是什么？最近市场情况如何？
回答：目前来看，短期影响北京楼市最关键点在于预期，而不是什么放松不放松。上一个政策“认房不认贷”的出台，市场下行，这一次，很多买家怕这次也是这种情况，所以一直在等待市场情况再做决定。通过过往的经验来看，买涨不买跌是很多人的心理，只有看到房价涨了，大家就有感觉了。所以我认为这一次，应该是一个相对缓慢的过程，需要量变产生质变。所以，这几周的成交趋势是个关键，哪怕是细微的趋势也很重要，目前看最近是稳定为主。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷您好，红莲中里的东南三居和常青藤嘉园的南向客厅南北两居，都是1000万，哪个增值保值能力强啊？和远见名苑相比，推荐指数如何？
回答：你好，红莲中里是个老小区，有些弱势，但东南三居稀缺性较高，因为楼龄不算很老、单独管理、人员素质也可以，而且这种三居格局挺好，西城并不好找这类产品，所以表现并不差；常青藤嘉园的优势在于小区是次新商品房，环境不错，南北两居也是可以的产品，所以总体来看，比较优质且稳健。怎么选择的话，得看你自己，如果需要三居，那就考虑红莲中里，如果不需要，那就常青藤嘉园。这两个产品，价值比远见名苑稍微大一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷您好，现在有个问题很纠结。我是纯投资，因为钱在手里，所以有些紧张，看到网上说现在市场在慢慢变好，特别是网签量超过了1.2万，这个荣枯线，这是不是意味着量起来了？
回答：单月的网签量作为北京楼市的荣枯线的说法，其实是非常站不住脚的。网签一般是成交签约之后的一周、几周、几个月，甚至半年后，才进行的。也就是说，网签量是个滞后数据，无法准确地表征当下市场成交情况。而且，以单月总网签量作为参考，也无法描述实时的情况，因为有可能存在：前几周数据好，这几周数据不行，但最终整个月数据也不错的情况。所以不要看这些所谓的分析，数据也是有可能骗人的。从一线的情况来看，现在市场应该是又恢复了平静，没有持续变好。大家可以多多关注我们星球内部的一线市场监测。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、2023年真是神奇的一年，疫情管控放开，大家的预期非常高，市场在3-5月份推到高点。之后，预期的刺激政策没来，市场疲软，价格下跌。接着市场端开始吹风政策放松，第一次认房不认贷政策出台后，发现置换链条不完整，库存高涨，市场出乎预期的疲软，价格下跌。既然政策出台都没有让市场好转，买家们的阈值也提高了，对政策麻木了，最近的政策出台后，市场并没有特别明显变化，市场进入稳定状态。不过，回首一年，涨跌已成过去。
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