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1、提问：京爷，新政策后的第一个周末，市场表现究竟如何呢？
回答：新政策之后的第一个周末，绿中介实时成交大概在300、400多的样子。从数据角度来说，比之前还是有些提升的，不过没有特别明显的提升。一方面跟天气有关，实在太冷了，另外一方面很多人也想观望一下看看究竟会如何。不过，咨询量确实暴涨，也有不少人带着房子来提问。第一周的数据看不出什么，后面几周才是关键。可以时刻关注我们星球内部消息。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷好，预算800-900，先不考虑学区，考虑通勤和居住，上班在西城西二环和海淀西北四环，希望房子可以保值增值，至少能跟着大盘走，请问海淀或者丰台有哪些推荐吗
回答：你好，您这种需求，如果放在海淀，基本上就是次新商品房，或者次新回迁属性房产。对于前者，可以重点看看韦伯豪家园、雅世合金公寓、乐府江南，户型一般，但确实没有啥好选择；对于后者则可以考虑五福玲珑居、北坞嘉园等小区，户型会好点儿，升值性也不错。丰台，则能住得好一些，比如保利百合、益丰苑小区等。以上升值性都问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
3、提问：您好，资金300-350，三个选择，通州位置好点的一居；通州位置差一点两居；垡头地区两居。哪个选择好一点。现居住百子湾，通州想着未来保值增值，垡头主要离百子湾近。
回答：你好，我还是建议考虑满足自己的需求的房产，垡头毕竟还是比较符合您的居住需求，增值性差点儿，倒也能接受。要么就考虑通州位置好点儿的一居室了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：您好，家里有套郊区地铁老破小，之前想买新房所以一直降价着急卖，但也没什么客户，所以就降低预算先买新房了，所以目前也不太着急卖了。最近几周，着急置换的几套都砸盘降价几十万卖了，我家的成了小区价格最低的几套了，然后出新政策后突然我家老破小的咨询多了，也开始有出价的了，不过价格都比我挂牌低了二三十万，我也不太愿意那么低卖，我觉得这边现在的市场情况不算很健康。中介最近也天天给我打电话劝我尽快降价卖，说明年会更低。想问下您我这种情况是现在降价卖比较好，还是等等春天多卖点好呢？
回答：你好，既然你现在的价格是全小区最低的，倒是可以观望看看。理论上来说，年底前，市场可能会相对平稳。明年春是传统的成交量好的时间段，那个时候卖好一些。不过这仅仅是理论上的情况，如果你是置换到更优质的房产，特别是稀缺二手，倒是可以降一些价格卖了，这样更能抓住好房源。如果是新房能给周期，那倒还好，先定一个新房，明年春再卖也问题不大。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷好，请问现在市场究竟如何呢？就这一两周而言。
回答：说实话，现在市场很慢，市场热度也下来了一些。从咨询量来说，热度也没那么高，似乎大家最近都忙着工作。所以，从成交来说，也是慢慢恢复平静，稳定下来了。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：京爷，最近的成交情况如何，业主信心指数、挂牌库存走势情况是如何？
回答：最近成交属于平稳吧，没有特别好，但也有一定的成交，当然成交价格都是相对较低，不存在涨价的情况。业主信心指数差不多在冷暖线中间吧，属于不冷不热。目前挂牌库存总趋势是在下降的，当然相对缓慢。相对于第一次新政策出台后，挂牌量猛涨，这次挂牌量稳定并缓慢下降，对于楼市来说算是个小小的好消息吧。需要北京楼市各种数据的，可以在我们星球中观察，能看出不少端倪。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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