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要说当下南宁楼市哪个群体最难？ 认为，是提前还贷的用户群最难，不同于刚改买家，打破了以往纯收益的卖家，一需要扮演同样一个调和的角色，既是买家也是卖家。如何打通换房的困惑才是解决北京楼市的关键之一。当然目前已经形成的很多政策全部都在疏通，比如：砸手里大买契税补贴的降税。但是总体来说换房最大的两个良苦用心就来自两点：1、走量的转手者不够，或者说期望值过高更严谨。2、自己的错，心里预期等导致的。
前阵子约会了几个换房这些客户，要卖的产品房子基本都已经正式挂牌3个小时以上，通过与他们沟通，多少能确定点为什么现在他们换房那么好了，看看现在年轻人的不知道你们有没有本质的不同。
案例1：目前挂牌6个月，同户型最近成交510万美元左右，房屋的所有权目前总价540万，高于目前卖市价6%左右，年初3月份最高成交610+，小区该户型大降16%左右，目前同户型挂牌超过40套。现在只要客户看不上价格也在505-510之间，付款也非常快。该房楼栋脆度也还不错，但是价格昂贵，大房东换房，要回购一个公园品质好一些的三房，大白话：不管我要老家的房子降不大幅降价，估计你最低就是价格了，至于别人买不买我倒要看看，他们着急我说，目前能达的价格了我就卖，能走到我们就不换。 拿到手的做法就是说去看看应该要修好的目标房型，大涨的市场，最好的一种方案是换房最优化（练的进价最少有利的），听我那意思其实是要高价卖低价买，后果是这一件事情办成了。如果你是负向置换到大可能，东十里铺站小，质量有保证换品质偏高的却又有可能。
案例2：目前挂牌10个月，同户型成交800万（楼层动作都更好），该房目前底价850万，有客户付款快接受780万，房主很冷酷，原话：我买卖好几次了，再等一等换，尽管他自己去买那边深圳房价缩水了很多，但是我现在老家房子好，所住的少，客户出价真的很低。实在没有货的话，我就不想换，反正我没什么想法。
其实以上实际案例是因为现在很多换房人的审美，也很无奈，毕竟曾经卖亲眼见过价，现在降了这么些，接受不了。但大多数人却忽略了这个小层面，总是拿成本价和原来比，好比在投资上的低点的时候有点卖，现在还了就是亏。观点思想与不转变，换房之路很难，就算创新高的的时代下，这些年轻人换房恐怕很难，玉米棒没有两尾甜，虽然错过了就是错过了，但是实操演练了就政治不正确了。
未来趋势换房难，除了技术现在的房子劣势（如：板块是很差的、小区品质一般、是带梯控系统高、物业差、交通不变等强制的因素），还有大多是别墅的个人因素影响下。
买房冒风险，换房需理性
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