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1、提问：您好，请问相同的方正南北户型，一个在板楼，一个在板塔结合，忽略其他地段楼层楼龄等因素，一般情况下板塔结合的那个应该比纯正板楼的便宜吗？
回答：你好，一般情况下，是的。因为板塔结合密度大一些，而且有可能会有一些视野方面的问题。当然，具体情况还是得具体分析。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
2、提问：想问下，望京600w左右2-3居，看了半天也就望京新城有合适的，但小区不太喜欢。还有别的推荐吗？兼顾保值，最好有学区
回答：你好，这个预算，望京这边环境口碑好点儿的是望京花园，对口学校在望京也不算差，升值性挺好，我认为可以作为优选；然后再考虑一下利泽西园，小区环境虽然一般，但比望京新城好点儿，而且对口陈经纶九年一贯，还是不错的；再是望馨，跟利泽西园类似，环境还好点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：买西城的学区，全款老破小+租房，还是老破大+贷款？
回答：我个人建议考虑占坑房，因为你买来后，也不知道在哪儿上小学，没准到时候离房子有点儿远，还得租房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷，预算600万左右，是买翠微老破小正规两居，还是在丽泽或丰台科技园板块买一个次新好一点呢？没有学区需求，就是上班在附近感觉通勤方便
回答：如果没有学区需求，我个人还是建议考虑次新商品房，因为现在大家已经形成了一种共识：学区、老破小，长远不行。这种共识还是有些可怕的。短期内，可能没什么，但长远还是能发挥很大的影响。去丽泽附近买个次新品质商品房，长远安全度还是相对高一些的。不过即使是这样，也得高性价比才能入手。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷，有首付300-350万，目前还没有小孩，想要两居，现在首付比例降低了，崇文门和双井两个板块哪个未来保值增值性更好？有哪些比较标杆的小区推荐？
回答：你好，崇文门多少还是有些学区溢价的，而且明年入学情况也不好说，多少有些不确性，如果你不是为了明年就上学，可能不一定要买崇文。如果是双井，可以重点考虑首城国际，算是个刚需次新标杆小区了。另外，石韵浩庭、苹果社区南区、天之骄子也可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷好，预算500-600，首套首贷，想买个婚房。俩人都是互联网工作，一个在大钟寺大厂。一个在西二旗大厂。现在的想法是买了不住租出去养贷款。看了2个地方，一个是北三环的文林大厦（70年），预计550能拿到71平的。一个是昌平回龙观的t4二手。从租金比和流通性来看，您推荐哪边的房子？北三环优点海淀，进城方便，附近大厂绝对好租，缺点非住房，环境一般。回龙观是可自住，环境好，缺点是周边配套一般，离城太远。好纠结，麻烦京爷给个参考，从保值角度和便捷角度？
回答：你好，这两个选择的优缺点其实都比较清晰，一个是地段好，小区一般，不过地段优质还是很大的，所以过往表现来看，很不错；后者过往表现也可以，也有一定的居住属性，不过回龙观这边如果不自住的话，倒是没必要，供应量有不小，你们也不一定方便。我更建议考虑前者。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京各小区历史数据》
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