哈尔滨喜迎“暖冬”！文旅热带来的“泼天富贵”，楼市能沾上多少

今天是1月16日，今年冬天不太冷，或许也正是因为“暖冬”，以往寒冷的东北大地火出了圈，哈尔滨就是典型代表。

一、哈尔滨“暖冬”

那一年的雪花飘落梅花开枝头，说的是古时的长安，而在2024年的今天，新一年的雪花飘落哈尔滨火出了圈。

新年伊始，元旦假期的旅游热蔓延到了哈尔滨，这座仿佛都要被大家遗忘的东北重镇，这座黑龙江省的省会城市，今年创下了一项新的记录。仅元旦3天游客量就达到304.79万人次，旅游收入近60亿元。是因为“暖冬”所以哈尔滨也不冷了吗？然而并没有，零下负30多度的严寒依旧，然而却并未阻挡游客们的热情，从一个几乎被遗忘的城市，到今年突如其来的“人从众”，哈尔滨一夜间成了“顶流”。

还记得去年的临淄吗，一个山东省不知名的小城市，因为“临淄烧烤”同样也活出了圈，“进淄赶烤”成了2023年的最火网络词。春去冬来，风水轮流转，当临淄的流量褪去，冬日的临淄没有了以往的热闹，打卡的人们涌往了哈尔滨。无论是临淄还是哈尔滨，这些年的“网红城市”不断涌现，文旅热带动了当地的消费市场，那么是否又能带动当地楼市呢？来看一看哈尔滨楼市的现状。

二、哈尔滨楼市

说到楼市，哈尔滨是一座二线城市，而且还是省会城市，但楼市表现却并不怎么样，在全国范围比较不怎么亮眼。

就房价来看，哈尔滨房价已经持续下跌了三年时间，国家统计数据显示，2023年11月，哈尔滨新房价格环比下降0.4%，同比下跌1.3%；二手房价格环比下降0.5%，同比下降4.7%。虽然12月的房价数据还没公布，不过在全国范围低迷的大环境下，想必哈尔滨楼市下行的趋势应该也还没有改变。不过有意思的是，安居客数据显示，2024年1月份哈尔滨新房均价环比上涨了0.09%，这真是文旅热带来的“泼天富贵”吗？

根据赫尔宾不动产登记中心数据显示，2023年12月，省外人在哈尔滨买房2790套，这还只是办理不动产登记的数量，算上12月已购但还未办理登记的住房，或许这个数量还会更多。看来这个暖冬也给哈尔滨楼市带来了一波热度，回想去年的9月，哈尔滨为了把房子卖出去，还专程到南京开了一场推介会，虽然当时的成交并不理想，但在时隔三个月后，或许是宣传的效果，也或许是文旅热，哈尔滨楼市有了些许起色。

三、城市与楼市

从2023年春天的山东临淄，再到2023年冬天的黑龙江哈尔滨，两个“现象级城市”的流量比拼，带动了文旅热，同样也带动了一波楼市热度。

文旅地产本就是房地产经济的一个重要组成部分，比如云南、海南等城市，就是早期借着文旅热推动了文旅地产发展。如今越来越多城市都开始打造“网红经济”，打响城市知名度的同时，以一张亮眼的“城市名片”，还能吸引更多人前往购房置业。在这个扩内需、拼消费的时代，发力文旅经济，对于城市经济发展有着积极助力作用，也算是替代以往“土地财政”的一个选择，或许也是为数不多的选择之一。

说回到楼市，文旅热带动的文旅地产热能否持续，是否能真正帮助城市走出困局，这是一个值得思考的问题。在这个人口老龄化日趋严重的时代，新生人口却还在持续减少，就连全国总人口都出现了“负增长”，也难怪越来越多城市会开始“抢人”，毕竟有人才会有需求，“衣食住行”是生活必需，其中住房也就是房产，多少还是有“新市民”会买的，未来中国城市的方房产价值，归根结底或许还是在“人”上。