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Q：永丰的百旺府怎么样？
A：百旺府这个小区一共五个区，还挺复杂的，不能一概而论
首先位置肯定是没的说，在海淀北的永丰区域
离中关村、上地的产业园区都很近，职住平衡肯定是没有问题的
另外还有中科院幼儿园、清华附永丰分校，有学区需求的也可以满足
五个区的交房时间从08年到19年都有，价格和品质也随交房时间的不同大有差异，交房最晚的区楼龄更新，品质也相对更好
一区08 12年交付；二区10年交付；三区15年 18-19年交付；四区18-19年交付；五区是回迁房，相对来说品质稍差一点
整个小区的均价现在大致在8.3W左右，不同的户型和楼龄之间价格又有差异
总体来说这个小区还不错，但是永丰和永丰南是这两年海淀新盘供应的重点区域
周围的二手房大多都会受到新盘影响，所以未来一段时间，这个小区的表现都不会太好
02
Q：北京如果取消土拍上限后面楼市会怎么样？
A：北京如果取消土拍上限的话，肯定是拉高新房的价格
最受益的就是被新房倒g的这些二手房业主
比如所朱辛庄，现在已经从6.3W Z到6.6W了
如果之后取消了土拍上限，后面单价很可能会Z到7W，那回龙观二手房的业主就解套了
领秀慧谷、国风美唐的业主一定是最受益的，因为这些次新就是一路从8W跌下来的
对市场来说也是一个好处
未来那些好地块一定会由一些好的KFS做出一些品质好的项目
但是现在不是这样的，现在可能是一些好地块，随机摇号摇到一些KFS，这个开发商可能并不擅长做这个总价段的产品
导致好地块的价值没有得到最大化的发挥
对于买家来说，可能在价格上没有占到优势，但是能够得到一些真正的好产品
最近两年北京市场上无非就是一味的卷户型卷得房率，真正高标准高品质的好房子还是很稀缺的
所以取消地价上限这件事肯定是利弊共存的
03
Q：山水文园的房子怎么样
A：山水文园之前被称为北京十大豪宅之一，属于老牌豪宅
分为东区、西区和中区三个区，共五期，社区整体环境很好
一期二期的水系园林差点意思、三期部分楼栋挨着医院
四期西园是整个社区品质最高的，别墅搭板楼，围湖而建
据说当时还是请的加拿大的设计师设计的园林，绝对撑得起豪宅的名号
五期大家也都知道，烂尾了，一大批中产都被套了
山水文园整体开发跨时很长，虽然最后烂尾了，口碑大有影响
但是在整个东三到东四环之间他作为高端改善盘的地位还是无法撼动的
户型好、品质高、环境好，在这里生活还是蛮舒适的
很可惜的是，山水文园在十里河这个板块，由于板块势能太弱，即使品质在线，在过往历史周期上的Z幅也一般般，勉强跑赢大盘
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