北京楼市：市场下行，这类房子跌得尤其惨！-叭楼楼市分享网

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1、最近，京爷调研了，各个区域的房价表现，发现在市场凉凉的情况下，有一个突出现象：硬伤房产，跌得尤其惨，比如顶层、底层等房源。希望咱们的粉丝多多注意这一现象。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：京爷您好，想麻烦您帮忙推荐下房子，我工作单位在海淀树村附近，家里有俩小孩，老大上幼儿园了，考虑孩子将来上学的问题，以及方便照顾家里，想找一个离上班地点较近的房子，麻烦您给一些建议，谢谢您！

回答：你好，我看你说预算500万左右，那如果是在海淀的话，其实选择并不是太多。因为你的工作单位就在树村，还不如就在马连洼附近考虑，比如梅园、兰园，算带点儿学校，未来可能能变好。或者往东边看看，比如清河附近，中央财经大学家属楼、621小区等，海淀实验二小，也还可以，升值性也不错。当然，西苑医院附近小区也可以看看，没准还能淘到捡漏两居，学区还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

3、提问：京爷，奥体附近到三元桥，十号线和北四环之间这一片，商品房总预算600，公房700，有什么界面好一些，楼龄相对新的小区推荐吗？（感觉基本都是老房子）两居是刚需，之前觉得圣馨家园不错，但预算超了不少不打算考虑了。

回答：你好，这一带选择确实比较少，除了圣馨家园外，你还可以重点考虑一下新纪家园、社科院，这两个小区关注度还挺高，流通性也还不错；而北面可以考虑看看干杨树，小区环境口碑也挺好。剩下的都是一些老公房了，环境相对差一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：ZY经济工作会议提出，要短期发展保障性租赁住房和长期发展政策性租赁住房，这两类政策会对北京楼市的发展有怎样的影响，北京楼市会不会因此大起大落。

回答：你好，目前来看，没有完全的北京相关性政策，所以也不好预测未来会怎么样执行。现在能确定的是，未来越来越多的房子将失去投资价值，分化会越来越严重，只有稀缺、次新、品质、好地段的优质房产长远价值会凸显，我依旧长远看好北京优质资产。事实上，当下市场就可以看出，北京很多房子已经不具备纯投资价值了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

5、提问：京爷，华润理想国怎么样？值得买吗？

回答：你好，楼盘没问题，主要还是位置有些差，所以基本上属于居住为主的房产，升值性预计不会太好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

6、提问：您好，看的房子如果目前被卖房抵押给银行了，卖房着急还款所以价格好，绿中介说这种会有几万的中介金融担保费，这种房子能买吗，会不会以后到我手里还有别的风险

回答: 你好，这种情况属于比较常见的操作，很多中介都是这么处理。一般担保公司能承接的单子，问题都不算太大。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》