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1、提问：京爷，您好，工作单位附近有1号线复兴门和19号线太平桥，预算700-800万，想买兼具通勤和未来置换需求的房子，请问东西城有推荐小区吗？谢谢
回答：你好，如果是西城，可以重点看看月坛的月坛北街25号院、铁二区等；展览路的侨办大院、南露园等；新街口的新街口西里。当然，现在德胜也可以考虑，性价比高，住得小了点。东城这边可以看看台基厂头条，其他选择并不多。如果不需要学区，其实你还可以看看海淀，比如建设部大院、西三环北路105号院、水科院、彩电小区等等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷，同地段东西向的商品房两居，和老破小三居，都是相对热门的盘，应该如何选择呢？
回答：你好，这个就很不好比较了，什么情况都有。如果是学区房，老破小三居价值也还不错，特别是管理好点儿、户型好的老破小。如果是非学区房，那一般是品质商品房会好点儿。不过说实话，还是得看具体小区，毕竟商品房分为品质次新房还是一般商品房，老破小也分为一般老破小或者管理好的优质老破小。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷好，想问一下，这一轮北京普跌，望京的次新很多都下跌超过10%了，但是新北苑的一些次新反倒下跌没这么多。新北苑作为望京的外溢、又在五环外，上一轮行情涨得也不少，为什么反倒这一轮会比望京更扛跌？麻烦京爷分析一下其中的逻辑，谢谢！
回答：你好，其实新北苑跟望京是联动的，这一轮也不是太抗跌，有些房子没怎么跌，是因为不着急，自然体现不出来。我个人目前也不是太看好新北苑短期的表现，供应量也不小，未来还有新供应。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷您好，想咨询一下东坝片区，总价450左右或者以下，自住，上班在东大桥，资源有限学区不作为重要考虑内容。感觉丽湾家园和金隅景和园有点心动，其他的正在了解中。想问问您这两个小区如何，以及这一片区在您看来哪里更推荐。谢谢。
回答：你好，这个预算，结合上咱们的上班地点，东坝和常营地铁沿线的刚需房是比较适合的选择。东坝的选择逻辑也是非常简单的，就是地铁次新，金隅景和园更符合这个思路。常营这边也可以考虑看看富力阳光美园、北辰福第六号院等小区。你也可以加我，给你发相关数据和表现。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：您好，一个朋友是男生，在金融街附近工作，还没有对象，首房首贷，可以支付300万首付。请问，怎么买比较合适，生活、工作都相对舒适？至少保值。谢谢
回答：你好，如果是为了住得好一些，可以往丰台看看，比如草桥板块的草桥欣园，多贷款的话，考虑未来上层、风景club，或者首经贸的万年花城，也可以考虑六里桥的保利百合，或者公益西桥地铁站的各种次新。这些居住+保值都问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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