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1、提问：京爷，最近比较困惑，我是买一个比较抗跌的小区呢，还是买一个降得比较多的小区呢？
回答：这个问题，很多人问到，是一个集体性困惑。首先，得了解哪些小区抗跌，哪些小区不抗跌。理论上来说，劣质房产肯定不抗跌，但这一波是集体预期差，导致的结果是无论好小区还是差小区，基本上都不抗跌，所以不能说这次降得多的小区就没有价值。而最近很多人说的抗跌小区，其实分为两种，一个是真的非常稀缺，另一个是没有着急卖的房子或者挂牌量少，前者是真的抗跌，后者则有一定的误导性。总结来看，应该要看小区是否真的有价值，有价值的小区，回调多了，反而安全了；而抗跌的小区，也得看是否真的抗跌，如果是因为没有靠谱卖的业主，或者没有什么挂牌量，那还有一定的风险呢。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：已婚无孩，无户口有工居，一个在中关村、一个在常营，首付600，总预算800-900w，目前已经看过的板块有太阳宫，望京北，望京西，朝青，双井，新北苑。从通勤角度看太阳宫位置最佳，但这几年太阳宫上车盘如圣鑫家园涨的多，23年价格降幅小，可能有学区溢价。所以对这几个板块拿不准怎么选择，您可以帮忙分析下吗。
回答：你好，圣馨家园其实是个还可以的选择，地段好，交通方便，还有一些学校，而且这个预算下，它属于稀缺产品，所以相对来说关注度很高，保值性也较好。至于学区溢价，我倒是觉得不算高。另外，朝青这边的几个小区也是可以重点考虑的，毕竟也还算方便吧，比如青年汇、华纺等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷好，总价400-500之间，6号线朝阳区、通州区沿线，自住为主投资为辅，不需要考虑学区，2室和1室有无分别推荐的小区？感谢！
回答：你好，这个路线中，如果是两居，那就考虑晨光、炫特，以及常营的富力阳光美园等次新，基本上是在大盘水平左右吧，好点儿的能略微高于；如果是一居，那就主要考虑青年汇，这种能超过大盘，表现还是很不错的。通州这边，运河湾，看看新房万科东庐，其他选择并不是太多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：【背景】首套房，想在海淀买改善3居，预算1000-1500万【提问】夫妻工资收入加起来税前4万/月，父母的流水资产充足可以担保，所以想问下：1. 是少出首付多贷款划算，还是全款买房抵押贷划算。2. 少出首付多贷款的话，银行能批800多万嘛？
回答：你好，单纯从利息角度来看，抵押可能会实惠一些，不过也得看具体产品，因为里面的一些产品套路多一些，得算好实际利息是多少。另外，抵押贷相对麻烦一些，看你自己个人情况了。现在银行很希望贷出款，所以800万应该问题不大，流水都不是太大问题，总能操作和解决。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好，已婚，目前只能首付个总价700万左右的房子，之前也想过买海淀的，但离工作地点方便的都是两居老破小，所以想着买个朝阳的房子，至少还能有个三居老破小。您看有没有那种朝阳的房子，跟东城或海淀紧挨着，未来有小孩了，可以再在旁边的海淀或东城买个一居室，给小孩提供个好点的学区，这种您看合适吗？
回答：你好，这倒是一个选择，你买管理好点儿的老社区三居就行，比如你可以看看小关东里10号院、惠新里小区、樱花园、和平街十二区、和平街十一区等等小区。当然，从升值性角度来说，这些都是大盘水平。需要跑赢大盘，老社区还是得海淀、东城这样的。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：京爷您好，预算900左右，考虑朝青和双井两个板块，目前看过双井的富力城ABC区、时代国际嘉园、首城国际A区；朝青的润丰水尚东区西区，华纺易城，珠江罗马嘉园东区西区。从保值增值角度，这些小区该怎么排序？或者朝阳区有什么其他增值性强的近地铁盘吗？
回答：你好，这个预算，选择其实并不多太多，毕竟次新房也就是那么一些。这里面首城国际A区、润丰水尚，然后富力城、华纺易城，而时代国际嘉园、珠江罗马嘉园相对一般。你还可以看看四惠东恒时代、凯德锦绣，双井附近的苹果社区南区、石韵浩庭，百子湾附近的金泰先锋。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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