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1、提问：京爷好，现在德胜和月坛等西城学区板块是属于低位吗？能入手不？
回答：对于西城学区房来说，今年成交比较活跃的一开始属于月坛，因为月坛有部分入学不出区，不过随着成交量的提高，价格有些上浮，现在有些家长担心风险，成交量开始萎缩，预计接下来价格会有些疲软，可以观望；德胜，今年跌得也比较多，不过近些月来，性价比在提升，所以成交量在西城算还可以，不过价格起不来，当下价格倒是有性价比。而一些弱学区板块，如新街口、展览路，预计还会去泡沫。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：你好，为什么最近东城的和平里价格都下跌了呢？感觉是确定性最高的板块嘛？
回答：你好，一方面，东城和平里确实是确定性比较高，能上相对好的学校。但市场中的学区客户是有固定数量了，每年也就是那么一些，买完之后，需要有后续买家进入才能完成。当下的情况，一方面是全北京的市场就差，另外一方面，很多人担心和平里这几年涨太多，有风险，所以不跟进。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷好！朝阳园和国美都有捡漏降价房，价格觉得挺好，但担心未来房龄和塔楼，将来不好卖。另外看好通州，觉得融御位置稀缺。请问从投资角度，没有通勤和上学需求，是买朝阳园，国美，还是融御？
回答：你好，对于二手房，朝阳园和国美都还行，但纯投资还是选择国美，毕竟是流通性热盘，升值性也更突出，能跑赢大盘。通州确实还不错，不过就是限购政策严格。如果政策不变，短期投资还是得国美好一些，比较稳健。如果你想赌通州政策变化，倒是可以考虑考虑。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷，你好，非京户在六环外昌平县城有小两居，有2个刚上幼儿园的小孩+父母一起住，想换位置更好的小三居，但看了回龙观小三居（在西二旗上班），预算480w左右，回龙观三居都是大户型，这个预算不够，现在比较纠结是换小三居还是两居保值更好的房子，因为考虑等几年要回老家上学，先将就住几年换两居保值更好。
回答：你好，回龙观很多小区，两居有流通性比较好的，三居也有流通性比较好的。主要还是得看小区的定位，不过回龙观定位都是刚需，所以两居和小三居都还不错。在实际操作中，得看具体的小区和户型情况，差别比较大。你可以微信给我发一些小区和房源，一起交流，这样才能比较准确评估。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：600万以内投资田村版块有没有值得推荐的楼盘
回答：你好，海淀田村板块，600万，很难找到有价值的投资品，除非你能捡漏一些次新一居室，比如兰德华庭；我反而更建议你们考虑附近的玉海园，至少是流通性热盘，升值性也很好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷好，我在金融街工作，女朋友在三元桥工作，想买一套两居室，预算总价600-800，自住婚房，希望通勤一小时以内，最好00年以后的房子，保值增值。考虑草桥欣园的房子，但离三元桥稍远，青年汇佳园对比草桥欣园怎么样，京爷有什么其他推荐吗？此外，家里有套房在鲁谷路74号院，这个小区现在怎么样？
回答：你好，草桥欣园和青年汇自然不错，都能跑赢大盘，当然青年汇位置对于你们来说好一些。你还可以看看双井的首城国际、苹果社区南区，或者看看人民日报社，以及海淀这边的文慧园、今典花园之类的，升值性都不错。鲁谷路74号院小区倒是一般，主要是楼龄老、板块一般，如果不自住，可以考虑置换。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》
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