北京楼市：这些600W以内的房子能跑赢大盘-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷好，sfsd，想找预算在600w以内的房子。（本人工作在1号线南礼士路站附近；家人工作在6号线车公庄西站和4号线动物园站之间，两条地铁线通勤都可。）自住，想要通勤生活方便一点，两居以上，90年以后的房子，不考虑石景山。无学区要求，未来考虑置换更好的房产，所以比较看中升值性，希望能在近几年跑赢大盘。请问您有什么推荐的小区？

回答：你好，你这种情况，可以首选海淀，因为交通通勤方便，升值性也很好；比如可以重点看看小西天板块的志强北园之类的，或者海淀西侧的劳动关系学院、彩电宿舍、恩济里小区等小区，以上表现都还可以。当然，你也可以往外走走，比如丰台这边的地铁次新小区，如三环新城、郭公庄西华府等，居住+升值都还ok。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问：京爷，您好。上学占坑房，从保值性流通性等综合来看的话稻香园的一居室和大河庄苑的开间选哪个比较好？

回答：你好，稻香园的价值在于常规住宅一居室，小区关注度高，但楼龄老了一些；而大河庄苑，属于楼龄新，有些优势，当然也有一些缺点，比如好像没有燃气。总体来看，价值都还可以。非要选择，那对于学区占坑，我建议买总价最低的，然后同等情况下，选常规住宅。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

3、提问：京爷好，朝青和回龙观，哪个更抗跌呢？

回答：朝青会稍微更抗跌一些。因为朝青这边的供应量相对小一些，每个层次能选择的楼盘少，而且周围也没有新盘供应。而回龙观就是一个刚需板块，供应量大，而且有不少新房，所以近期不太抗跌。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

4、提问：京爷，目前看上的小区业主集体扛价，半年多了同户型都没有成交，现在我想去谈其中一套但是业主完全不降，还说自己对这一片未来预期很有信心，下跌只是暂时的[破涕为笑]这种情况是继续磨业主，还是说换个小区呢？

回答：你好，这种情况下，只能说这个小区比较抗跌，但性价比肯定比较一般。建议还是考虑一下其他小区。因为现在市场已经下跌了不少，现在不降价，是因为没有人着急，但不代表未来没有人着急并砸盘。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

5、提问：请问京爷，之前建议中关村换胜古，现在房子满五了，但孩子四年级，当下置换还是过两年再置换更合适？主要未来两年的房市您怎么看呢？两边的房价不知道会差异更大，还是能差不多持平？

回答：你好，超过一年后的楼市都不好预算，不过按照当前市场情绪来看，如果没有超级大政策，似乎没有大涨的可能性，你倒是可以考虑等等再置换。这两边表现差距并不会太大的。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

6、提问：京爷您好！信任已久再次提问，预算700左右，孩子28年入学，南城上班，请问，从自住和保值的角度，东城的华龙美晟和丰台的万年花城怎么选?这两个小区距离上班地点差不多。期待您的回复！

回答：你好，这两个小区表现真是半斤八两，有时候华龙强一些，如果要学校的话，可以考虑华龙美晟。不过说实话，现在的策略，还是哪个能捡漏买哪个。毕竟你买万年花城，户型好点儿，居住体验好一些，未来再考虑学区房也可以。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

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