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1、提问：京爷好，我看你前面说，市场一定是缓慢的，这里面根本逻辑是什么？最近市场情况如何？
回答：目前来看，短期影响北京楼市最关键点在于预期，而不是什么放松不放松。上一个政策“认房不认贷”的出台，市场下行，这一次，很多买家怕这次也是这种情况，所以一直在等待市场情况再做决定。通过过往的经验来看，买涨不买跌是很多人的心理，只有看到房价涨了，大家就有感觉了。所以我认为这一次，应该是一个相对缓慢的过程，需要量变产生质变。所以，这几周的成交趋势是个关键，哪怕是细微的趋势也很重要，目前看最近是稳定为主。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷，请问温泉凯盛家园咋样？是保障房，离地铁有点远，不过离环保园挺近的而且有电梯？
回答：你好，小区表现其实还是很不错的，主要是周围小区太少了，大家选择少，所以流通性还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好！信任已久再次提问，预算700左右，孩子28年入学，南城上班，请问，从自住和保值的角度，东城的华龙美晟和丰台的万年花城怎么选?这两个小区距离上班地点差不多。期待您的回复！
回答：你好，这两个小区表现真是半斤八两，有时候华龙强一些，如果要学校的话，可以考虑华龙美晟。不过说实话，现在的策略，还是哪个能捡漏买哪个。毕竟你买万年花城，户型好点儿，居住体验好一些，未来再考虑学区房也可以。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷，定慧区域的学区在海淀区内整体水平怎么样？和地理位置比较临近的几个片区比呢？
回答：你好，其实这个板块属于海淀中还算优质的板块，整体属于中上水平，小学质量不算好，但中学通路还不错，价格也实惠，所以比较受追捧，不少人在这购买学区，当然小学还是弱于翠微和万寿路。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：最近关注京贸国际城，发现二居室的均价比三居室低。是因为二居室挂牌量大，有砸盘现象？还是三居室在区域板块更稀缺？三居室房源确实少很多。
回答：你好，京贸国际城这个小区，户型多而杂，很多户型比较一般，加之供应量大的话，均价会比较低一些。它的三居室在区域板块中，只有个别户型还不错，有些稀缺性，其他几个户型都挺差，没啥稀缺性。总而言之，这个小区还是比较看户型和楼栋。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷，一般装修在二手房交易里，怎么折价，比如同一户型，一套精装2年，装修金30万，一套简装，精装那套要多付多少溢价？
回答：你好，在交易市场中，一般刚需户型，装修真不值几个钱，10万块钱最多了，别说装修多好了。如果溢价太高，那不划算。所以在谈判中，可以直接说，买完全部重新装修。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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