北京楼市：一居室购买逻辑：地铁+次新！-叭楼楼市分享网

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1、提问：提问，京爷，预算450以内，在团结湖附近工作，目前是往返北京和燕郊，想买一个小的一居自己住，上下班方便，减少通勤时间，以后可能考虑将孩子转过来读书。求推荐适合的小区或者板块，团结湖附近基本都是老房子了，不知能不能入手？另外我目前看到多是十号线沿线，比如潘家园，惠新西街等，谢谢。

回答：你好，如果是东部上班，想买一个一居室，建议还是按照地铁+次新这个逻辑来，这种流动性、升值性都不错。比如朝青的青年汇，九龙山的金港国际、东方雅苑、风度柏林等一居也可以考虑。团结湖、潘家园、惠新西街的位置倒是还不错，不过从过往的数据来看，表现都不是太好，时间周期一拉长，这种楼龄的劣势将慢慢体现出来。如果非要选择，那可以考虑惠新西街（好点儿的能在大盘水平），然后团结湖，潘家园不是太建议。另外，这类房子，关键点在于管理和环境，你去找这类房子即可。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》

2、提问：京爷好，目前在看海淀900-1000万左右的两居室，主要对比了逸成东苑，清枫华景园，五道口嘉园几个小区，能从升值性角度分析下这几个小区吗？以及学院路板块还有哪些具有保值增值性的小区呢？谢谢～

回答：你好，这几个小区都有些类似，都是好地段的次新小区，学校一般。升值性都不错，差距并不是太大。相对来说，五道口嘉园位置好点儿，表现长周期中略微好点儿。而逸成东苑小区在附近关注度高，表现略微比清枫华景强一些。另外，你也可以看看文成杰座，也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

3、提问：京爷您好，手里有1000万，投资不住，就是为了增值保值，买北京二手房，可以买哪个小区？①，现在二手房大部分都降，还能买哪； ②，下一次北京轮动的板块，可能是哪

回答：你好，还是考虑热点区域的次新，特别是标杆次新，不过现在的策略是哪里能捡漏买哪儿。从价格上来说，海淀五环外更抗跌一些，其他不少区域降了不少，所以海淀五环外目前性价比一般，可以多关注一些其他板块，比如望京、双井、大望路、四惠等地。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

4、提问：京爷，丽阳四季八十多平南北小两居，和丽泽的蓝调金泰同面积小两居，从保值增值角度，哪个更优呢？

回答：你好，其实表现都还不错，丽阳四季虽然小区一般，但至少在西城、楼龄也还可以，所以表现还可以；而丽泽的蓝调金泰，位置很好，也是很有潜力。升值性不好说哪个更好，差距不大，丽阳四季在西城，可能会稍晚占点儿优势。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问：京爷好，我在看望京的房子。手上的资金有以下选择：1）橄榄城或上京新航线的小两居（90-100平）；2）澳洲或国风上观的两居（100-110平）；3）知语城或宝星二期的大两居（120平上下）。自住需求都满足，暂时也不带娃，首选考虑投资价值，该怎么选呢？通常来讲，小两居和大两居哪个的保值能力和流动性更好些？谢谢。

回答：你好，其实这些小区都还不错，现在的投资策略就是，哪个便宜买哪个，或者说哪个能捡漏买哪个。如果非要比较，那橄榄城、上京新航线、澳洲可以优先选择。小两居和大两居哪个的保值能力和流动性更好些，这个得看户型，对于这些小区来说，最重要的是户型好坏。当然，澳洲有一些低总价（800万左右）的两居，虽然户型一般，但望京的次新两居低总价选择不多，所以流通性也还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问：京爷，想请教下旧宫，小红门这片有可以买的小区吗，以自住（三室）➕保值为主，能跟上大盘不跌就行~

回答：你好，不清楚你的预算。旧宫板块其实还不错，毕竟承接城里和亦庄的客户，这里面朗润园就是一个比较值得考虑的小区，居住属性和升值属性都不错。小红门，板块还是差点儿意思，我不太推荐了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

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