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1、提问：京爷好，想问下十八里店金隅昆泰云筑怎么样？旁边的保利新地块值得等吗？
回答：你好，我认为这个盘有些价值，主要是朝阳+地铁，差不多能保证不低于大盘。当然，想要明显超过大盘也有难度，不过对于自住+保值来说，还是没问题的。旁边的保利，还是值得期待的，可以考虑等等看。
2、提问：求比较：都是小三居、30年楼龄电梯塔楼，芳群园（总价470）和劲松南路（总价450）华威西（450），芳群园户型好一些（南北向、小客厅），另外两个都是手枪户型小客厅，哪个相对更有升值潜力？如果只是居住、不考虑升值呢？方庄好像居住人群比潘家园单纯一些、但位置差点？谢谢！
回答：你好，可以考虑一下芳群园，因为在周围中算是流通性还可以、口碑尚可的小区系列，配套和交通等都尚可，有一定的居住属性；劲松南路、华威西里周围确实相对乱点儿。当然，从升值性角度来说，差距并不是太大，这个可以从数据中看出来。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好，想咨询下芳城园一区南北通透106平三室，720万，30年房龄可以买吗？4个大人2个孩子以自住为主（5-10年），未来会贬值很严重吗？
回答：你好，其实有一定价值，因为地段不算差、交通配套成熟，而且小区人员素质还行，主要是板块有些弱势，不过综合下来，表现也能在大盘水平的样子。如果是自住+保值，倒是一个选择。当然，你也可以考虑看看新房，最好是地铁新房，这样也能达到相同的保值效果，或者草桥的二手房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好，想请教您一个关于不好卖和不吉利的楼层问题。除了大家公认的一层和顶层之外，据说高楼层的18、14、13也不好卖，还有说8楼也不好，因为七上八下。这个是真的吗？还是结合总高楼层具体分析呢？例如楼栋总高15层，14层是次顶，13层是次次顶，也会不好卖或者折价卖吗？想听听您关于不吉利楼层的看法。
回答：你好，18、14、13稍微不好卖倒是，不过8层很少人忌讳，我就住8层，寓意发发发，哈哈。这个数字的忌讳，跟总楼层没有关系，只跟数字谐音有关。18层和14层忌讳的多一些，13稍微少点儿，有时候都可以忽略影响。如果是18、14，有部分人介意，但也有很多人不介意，所以可能会略微体现在价格上，但不会那么突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，孩子18年上学，龙潭北里的房子现在入手性价比高吗？还是再等等。
回答：你好，是28年上学吧，龙潭北里附近倒是可以略微等等，一方面市场差，另一方面，这附近板块，这一两年估计买的人都不会太多，当然，没准有高性价比的房源或者捡漏房源出现，倒也是可以考虑上车。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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