哈喽大家好，我是血拼哥。
昨天北京2023年供地计划出炉，血拼哥迫不及待打开第一件事就是找共有产权房的消息，别说还真有！
但是毕竟是计划( m u V n 0 9 m R，预计完成情况如何？计划有没有具体完成的KPI？除@ c # E = $ g 4 /了共产& W c P Q O ] n (房，今年北^ a o v 5 m v l K京供地计划有哪些变化，未来咱刚需置业要往哪走？
貌似有好多问题得跟大家说清楚，所以今天咱就盘一盘这份供地计划。
01共有产权房希望在哪
共有产权房退居二线已经不是啥新闻了，从t ? ]去年零挂地就能看得出，
但是北京的刚需也没必要焦虑，毕竟作为保障性住房体系支柱之一，共有产权房退出机制尚待完善，且没有官方表态退出市场，咱们还有希j V b望，那么希望在哪呢？
先看官方给出的计划。
其实和去年一样，共有产权房L I A j包含在商品房住宅供地的下限里，没有给出具体的KPI。这就有很大空间了，会不会像A O H l p去年一样挂零也未可知。
不过好消息是，目前大兴已经有动作了。
此前咱跟大家说过，大兴六环外，i D 2 C J * 2魏善庄挂出一宗集体建设用地建共有产权房的宗地，均价2.8万/平。
宗地位置应该在烂尾的共产房 四季盛景园 东南侧，售价比四季盛景园便宜1千/平0 A N。
周围房价2万+的也不少，不过楼龄不好，比较好的次新有中海云熙和大兴金茂悦，不过这俩项目是限竞房，暂时没事二手房入市。
地块详细规划上看，北侧有公交场站规划，还有停车场安排。算是交通上的弥补吧。宗地虽然六环外，z : y c但是对于亦庄外溢和大兴机场工作（25分钟左右车程）的刚需还是很友好的。
此次供地是右侧0012地块，土地面积52499.52平米，建筑规模. U x ` 5 a115498.944平米，容积率2.2，) q L预估该项目可以提供1w # \ m 2 ) ^千余套g G W ? S X共有产权房源。
左侧0011地块这次没有) # p F挂牌，文件中也是共有产权房，且建筑面积与0012相似，但是宗地房源可能少一m z + . i 0 8点，因为要配件养老、助残、商业等设施。不知道今年能不能也挂出9 = T来。
宗地啥时候入市？
血拼哥打听到魏善庄这宗地已经有房. D . a : . { G G企出手拿下了，今年应该有希望入市。血拼哥后期会紧跟规划，大家别忘了给我标个星，别落下消息。
另外，大兴今年土地推介会也推出了不少魏善庄的宗地，看来今年魏善庄要发力啊。
大兴瀛海六宗集体建设用地做共有产权房宗地目前应该还在走程序，并没有到土地交易这步，大家还得耐心等等，也欢迎有内部消息的朋友评论区* 4 c M 5 z Z跟大家聊聊。
宗地此前进行的公众意见征集已经获得回复，宗地范围内规划_ B F n w * K H [了商业、卫生站、药店、学校，甚1 L ^ { n 5 o至有菜市场，但是对用地西侧1公里处为西红门公墓并没有回复。
最后，没有地的东城最近也回复了共有产权房供应的问题：
总结来说就是，虽然东城没有地了，但是会积极筹措共有产权住房，且其他区的共产房也有可能面向东城开O Y m q L发申购，所以东城刚需还有希望。
02、保Z n 8租房的时代来了
另外值得关注的是，从供地计划看，今年共有产权房怕是没有太大的动静（i v D ; ; ? i E X比去年好就行
），但是保租房的规k v ? v – 2 [模更大了，从去年的233公顷增加到了26\ ~ V0公顷。
按照“十四五规划”，“十四五”期间北京将供应租赁住房共46万套，过去两年，北京每年300公顷的租赁住房用地供应都比较多，可建成的房屋套数占到了“十四五”总量的65%。
也就是说，在“十四五”剩余的三年里，北京还有35%的任务需要完成。但尽管如此，今年北京仍然安排了260公顷的租赁住宅用地供应。
同时，B 5 z \ q u ~ ,今年北京着力Y # 6提高租赁住房供给空间质量，租赁住5 g 9 ! k \ A 9房在轨道站点与重点功能区周边供应比例达到65%左右。
无疑k } \ { Y J B b h，今年北京将继续鼓励利用非居住存量房屋改建保障性租赁住房，支持将存4 | { Z = / 3 p %量住房改造、转化为保障性租赁c A + z 7住房，逐步扩大保障性租赁住宅覆盖面。
但是我们也观察到，目前北京租赁租房，尤其保租房供给对象仍停留在大学生试点，未来如何普及到新市民和青年人才是大家更关心的问题，大家都! P 2 I C ?很期待租房市场的“国家队”早日登场，或者说期待更规范，更令人安心的租房体验。
03、刚需还有哪些选择？
当然供地计划也只是计划，实际落实的咋样呢?
咱先来看7 ~ a K ; J j ) 6看最近这几年供地计划的完成情况：
2022年完成了计划的98%，2023年度供应总量与2022年基本持平，计划安排建设用地供应总量3190-3630公顷。如果也能完成98%-100%，那么今年入市的房源也不会少。
那么今年房子都预计安排在哪呢？
1、* R , Q v [ O :地块位置越来越优
据相关负责人介绍，供地计划坚持总体规划着力改变单中心集聚的发展模式，持续推进“一核一主一副、两轴多n } . O L点一区”城市空间@ # *结构建设。
给大家划个重点：今年供地计划的方向是多中心，发展更宜居的(平原)地区。
中心城区（含核心区）土地供应规模约占全市土地供应总量20%。
平原新城地区（含城市副中心）土地供应A _ l r R f g规模高于全市土地供应总量60%。
生态涵养区土地供应规模约占全市土地供应总量20%。
和去年比，四个远郊供地少了近一半，今年只有28宗，足# C : T见l A O供地更倾向城区工作的家庭。
*2022年供地计划&2023年供地计划详细对比
朝阳、丰台、通州、昌平依旧在持续发力，这些宗地要么背靠核心产业区起到疏解作用，要么发展自身让整体布局更完善。
另外，从第一轮拟供应住宅清单23宗地中就可以看出来c – * Q，地块近7成位于轨道站点周边。
所以抢不到共产房的刚需们，也可以看看新房市场，今年还有一大批房源入市，不过根据去年的经验[ ] P 3，纯商品房5万/平以下的可能不大，血拼哥也会帮大家关注低总价、地段稍好的房源，大家一起努力。
而几个高度内卷的板块，丰台、昌平、朝阳，今年继续内卷，期待多出一些刚需产j L O e d ? z F品吧。
2、单宗地越来越小
另一个供地的特点是单宗地块越来越小了，这一点从今年23宗预挂地透漏的信息v Z b , @ r * 8可以看出，不少宗地用地规模只有1-2公顷左右。
其S K ~ M F $ 3 6实北京供地宗地规模缩小已经是近几年的趋势了。
主要原因还是地价，缩小面积可以帮开发商减少拿地成本压力。
但是这也带来一t 4 $ h e个问题，大体量社区会减少，大家平摊的物业成本怕是有上升的趋势。
最后，明天（2月2S [ Y A G q [ n 53日）下午2.30，杨哥会带大家一起X 2 / o Y g去海淀共有产权房金隅凤栖家园实体样板间参观！大家记得看直播！
目前项目基本封顶了，申购了项目的朋~ G u : n 4友不妨跟着好好看看。
本周六看房线路为大家安排了南四环两个项目，免费大巴车带看，还能和众多买房人面对面交流~
戳下方小程序了解详情&在线报名。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有U 5 | ) o d % ~，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.cK ) t M d i Q |om或者扫码微信沟通，经核实后我们会m v 8 W第一时间删除。
暂无评论内容