北京房价还要跌多久？

叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。

11月17日10：23分，财联社新闻《北京住建委：未接到取消限购相关通知》，让京楼触底反弹的预期又一次落空。但本文我们思考三个北京楼市当下的问题和一个市场分析，你就不会迷茫了。

一、郊区解除限购真的对北京楼市影响大么？

显然是不会的，买房子是一个链条，这个链条本质上是供需关系和政策以及货币的发行量，我们假设郊区全部解除限购，那外来资金首当其冲就是昌平回龙观、顺义后沙峪、大兴西红门、黄村，房山长阳、良乡会被买爆，但对于北京当下市场做困兽斗争的二手房有什么影响？能完全改变是供需关系么？显然不会。另外从广州解除部分区域限购以后，市场反应并不理想。所以北京不会贸然解除郊区限购，即使解除也会是鸟不拉屎的地方，咱们都不买的地方，外来资本也不会冲进来当冤大头，这年头没有人真傻。

二、北京楼市还要跌多久才会反弹？

第一：政策预期是宽松的，加持的。但有些人说政策不及预期，别忘了过去三年的时间北京的房价是涨的，不是跌盘的状态，要想一想是不是大家对政策渴望程度背离市场走势。下图是北京过去三年各区房价涨幅情况

第二：挂牌量与成交量看行情，北京二手房挂牌量猛增有两个节点，一个是个税减免，第二就是9月1日认房不认贷政策政策之后，但是近一个月北京二手房挂牌量新增势头明显减缓，对应二手房的成交量也开始有一定起色。

下图是北京二手房近三年11月份走势，今年表现的并不差，如果按照日均成交推算，11月份二手房成交有望突破上个月10653套，如果能回到12000套，基本上市场进入筑底期，另外说明买卖双方在这个月拉扯期基本结束，按照成交房源信息来看，价格低于3月份15%左右，买房出手情绪还是比较积极的，没有大家眼中那么悲观。

三、北京的房子估值正常吗？

北京过去三年并没有猛涨，甚至很多区域价格还是横盘和阴跌的状态的，市场虽然整体涨幅超过10%，但是两极分化的行情明显，所以目前你要好好衡量一下手里房子价值，能否在未来市场竞争中占有优势。从北京的基本面和严苛购房政策下，北京房价里面的水分并不多，不会出现杭州、深圳、上海来回大幅度波动的行情。房住不炒，首都人民绝对执行力杠杠的。

四、房价的大招是人口

认房不认贷、利率打折、普宅指导价、解除部分区域限购都是政策调控手段，但是还有一个大的政策手段就是人口，北京最近几年明显呈现出就是刚需购买力不足，老破小卖不掉，郊区不涨价都和刚需购买力有关，而对比上海、深圳，北京落户政策就像读大专和读博士的区别，上海落户政策最近这几年更为宽松，积分落户对于大部分应届生都可以应对，而上海五大新城工作应届毕业生基本上都能落户，但北京在这方面郊区和市区一样严格，如果可以针对郊区落户政策参考上海调整，那必然比解除限购更有用，所以北京真的应该抢人了！如果明年还萎靡不振，那就更应该抢人了，这个貌似比什么都强。所以北京有n多大招，莫要慌。

关注大鹅说房更多板块评测和新房报告，真实、客观楼市分析团队

声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。