北京楼市：突破想象~-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷好，请问奥林匹克花园和丽都东镇三居选哪个好？没有通勤和上学需求，仅从保值升值角度，谢谢

回答：你好，可以重点考虑奥林匹克花园，主要是关注度高，定位也合适，而且奥林匹克花园周围有些学校潜力，会略微有想象空间。当然，从自住的角度来说，丽都东镇也可以考虑，不过似乎不太能抗跌。对于大部分楼盘来说，如果看中升值性，关注度一定要高。当然，即使是热盘，也得在安全价位入手，因为热盘并不代表着不跌，这个突破很多人的想象。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：京爷好，手上有大概600万现金，因为家里要用钱的地方比较多，不想多贷款，总价能凑到800。正在关注海淀安河桥北附近房源。天秀花园安和园和裕隆新村都看了，主要是没有电梯，七彩花园价格偏高，但是有些房子有电梯，再远点北坞嘉园和京泉馨苑也可以，上下班就多倒一趟地铁。感觉北坞房子墙体不厚，楼龄倒是很新。京泉馨苑南里房子墙体隔音行，但是没有电梯。现在比较纠结，好一点的玉树临风和天秀花园古月园都够不着，燕北园感觉比较老，没电梯，而且溢价感觉挺高。上面这几个小区综合比较应该首选哪一个？我是纯住，觉着这些小区户型都还可以，更注重生活方便。但也希望不要贬值太多

回答：你好，天秀花园安和园和裕隆新村小区其实还可以，没有电梯是个问题，不过你要是选择好楼层，问题并不大，升值性还是可以的，七彩花园也类似。京泉馨苑位置还是差了一些，不是太建议。而北坞嘉园楼龄新，性价比其实不错，可以选择。海淀这边升值性都不会太差，除了位置确实一般。综合来看，天秀花园安和园、裕隆新村比较看楼层，而北坞嘉园我认为还是不错的。当然，现在可以看看这里面哪个能捡漏，这个更重要一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》

3、提问：您好，请问相同的方正南北户型，一个在板楼，一个在板塔结合，忽略其他地段楼层楼龄等因素，一般情况下板塔结合的那个应该比纯正板楼的便宜吗？

回答：你好，一般情况下，是的。因为板塔结合密度大一些，而且有可能会有一些视野方面的问题。当然，具体情况还是得具体分析。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》

4、提问：京爷，您好，工作单位附近有1号线复兴门和19号线太平桥，预算700-800万，想买兼具通勤和未来置换需求的房子，请问东西城有推荐小区吗？谢谢

回答：你好，如果是西城，可以重点看看月坛的月坛北街25号院、铁二区等；展览路的侨办大院、南露园等；新街口的新街口西里。当然，现在德胜也可以考虑，性价比高，住得小了点。东城这边可以看看台基厂头条，其他选择并不多。如果不需要学区，其实你还可以看看海淀，比如建设部大院、西三环北路105号院、水科院、彩电小区等等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》

5、提问：预算900左右，坐标六道口。看了逸成东苑，富润家园等。想听听您的推荐，还有就是为啥觉得富润家园在附近还算单价不高的？是物业不好吗

回答：你好，富润家园的物业、环境相对弱一些，也基本以塔楼为主，密度大一些，户型不算很好。而逸成东苑环境、物业好点儿，而且有板楼，能卖上价，关注度也高。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

6、提问：京爷，您好，从升值的角度看，西城城市之光这个小区怎么样?

回答：你好，城市之光这类房子，属于典型的单栋小区，空间小、容易临街、塔楼户型一般，居住属性不算突出。不过好在地处西城，所以升值性还能略微跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

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