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1、提问:京爷好,请问奥林匹克花园和丽都东镇三居选哪个好?没有通勤和上学需求,仅从保值升值角度,谢谢
回答:你好,可以重点考虑奥林匹克花园,主要是关注度高,定位也合适,而且奥林匹克花园周围有些学校潜力,会略微有想象空间。当然,从自住的角度来说,丽都东镇也可以考虑,不过似乎不太能抗跌。对于大部分楼盘来说,如果看中升值性,关注度一定要高。当然,即使是热盘,也得在安全价位入手,因为热盘并不代表着不跌,这个突破很多人的想象。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问:京爷好,手上有大概600万现金,因为家里要用钱的地方比较多,不想多贷款,总价能凑到800。正在关注海淀安河桥北附近房源。天秀花园安和园和裕隆新村都看了,主要是没有电梯,七彩花园价格偏高,但是有些房子有电梯,再远点北坞嘉园和京泉馨苑也可以,上下班就多倒一趟地铁。感觉北坞房子墙体不厚,楼龄倒是很新。京泉馨苑南里房子墙体隔音行,但是没有电梯。现在比较纠结,好一点的玉树临风和天秀花园古月园都够不着,燕北园感觉比较老,没电梯,而且溢价感觉挺高。上面这几个小区综合比较应该首选哪一个?我是纯住,觉着这些小区户型都还可以,更注重生活方便。但也希望不要贬值太多
回答:你好,天秀花园安和园和裕隆新村小区其实还可以,没有电梯是个问题,不过你要是选择好楼层,问题并不大,升值性还是可以的,七彩花园也类似。京泉馨苑位置还是差了一些,不是太建议。而北坞嘉园楼龄新,性价比其实不错,可以选择。海淀这边升值性都不会太差,除了位置确实一般。综合来看,天秀花园安和园、裕隆新村比较看楼层,而北坞嘉园我认为还是不错的。当然,现在可以看看这里面哪个能捡漏,这个更重要一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
3、提问:您好,请问相同的方正南北户型,一个在板楼,一个在板塔结合,忽略其他地段楼层楼龄等因素,一般情况下板塔结合的那个应该比纯正板楼的便宜吗?
回答:你好,一般情况下,是的。因为板塔结合密度大一些,而且有可能会有一些视野方面的问题。当然,具体情况还是得具体分析。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
4、提问:京爷,您好,工作单位附近有1号线复兴门和19号线太平桥,预算700-800万,想买兼具通勤和未来置换需求的房子,请问东西城有推荐小区吗?谢谢
回答:你好,如果是西城,可以重点看看月坛的月坛北街25号院、铁二区等;展览路的侨办大院、南露园等;新街口的新街口西里。当然,现在德胜也可以考虑,性价比高,住得小了点。东城这边可以看看台基厂头条,其他选择并不多。如果不需要学区,其实你还可以看看海淀,比如建设部大院、西三环北路105号院、水科院、彩电小区等等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
5、提问:预算900左右,坐标六道口。看了逸成东苑,富润家园等。想听听您的推荐,还有就是为啥觉得富润家园在附近还算单价不高的?是物业不好吗
回答:你好,富润家园的物业、环境相对弱一些,也基本以塔楼为主,密度大一些,户型不算很好。而逸成东苑环境、物业好点儿,而且有板楼,能卖上价,关注度也高。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问:京爷,您好,从升值的角度看,西城城市之光这个小区怎么样?
回答:你好,城市之光这类房子,属于典型的单栋小区,空间小、容易临街、塔楼户型一般,居住属性不算突出。不过好在地处西城,所以升值性还能略微跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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