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1、提问：京爷好，在望京上班，总价700以内。想问紫金书院的小3居和国美第一城的2居哪个好，主要考虑保值（预计持有6-7年），中间会出租还一部分贷款。
回答：你好，从升值性角度来说，我认为差不多，都是属于优质产品，如果你| 5 @ 2 ! h ? ;在望京上班或者说互联网上班，我倒是建议优先考虑紫金书院。另外，紫金书院毕竟是新房，居住环境应该会好一些。E 4 + g \ .你可以E % { a \ m H s看看星球内部资P g [ j T料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、F 2 7 R G A g W提问O ! ] b ~ p k：京爷好b V x M \，请教= n E v f一下，五棵松老破小学区房是否还有升值空间?有想法卖掉换到朝阳天乐园，天月园或天翠园一带，这一代保值情况如何，这几个小区推荐哪一个?现在这个时间点换是否合适?谢谢
回答：你好，五棵松老破小学区房，其实是有价值的，毕竟学区比较受关注。如果换到朝阳天乐园，天月园或天翠园一带，升值性不一定有五棵松老破小学区房强。当然居住体验略微强一V K d – & j ~ # g些，看你的需; ? { = A 3求了，天翠园可以作为优选。可以买卖同时进行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析N d d [ l U 4 b #》《北京二手房买房看房技巧》
3、提问：京爷您{ y Z : 9好，有传说北t T , g & 5京近期要出新政，只认房不认贷，只要无房都算首套，您觉得靠N c @ n Z 1 2谱吗
回答：你好，目前来说似乎没法确认，或者说有议案、但还没有审核过（这也是一个小道消息）。这种情况影响有些大，当下不一定会出。t q .星球内部资料《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷好，之前有咨询过，最近似乎楼市有点变化，想端午后开始确定。想麻烦您再给推荐一下，预算550-610，希望保值前提下有升值空间，估计五六年后置换学区或自住。目前想麻烦您推荐的区域为东、西城，海淀，朝阳。希望是次新小区，最好是两居。本人在西单上班，对象有一套新房在瀛海，b A b麻烦您了谢谢！
回答：你好，东、西城，海淀，只要不是太硬伤的小区，基本保值性都还可以。东城的话，次新并不太好找，基本上考虑南面了，看看百荣嘉园、华龙美晟，品质就得牺牲一些咯；西城+ k 7 W { s ^ ! !的] _ k z 9 I : ] !话，次新两居，似乎没有？海淀，看看清缘东里；朝阳，看看老北苑的次新吧，如北苑家园望春园，或淘一下国美第一城。这么一看，其实五环内基本上选择不太多，600万上车两居次新，不是太容易。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京买房看法技巧》i 8 % * Z @ # 4 j
5、提问：请教京爷，在保值增值角度考虑，未来一二H \ , /十年，同样的价格买90年后的老破小更稳妥呢，还是2000年后的次新更稳妥呢？谢谢
回答：理c M 6 5 / *论上来说自然是咯，这个是大方向，只是实际情况复杂一些，可能还涉及地段和学区的问题。当然，同等情况下，g C l $ / [ w [那自! k M V H % z \然是次新稳多了。北京并不缺房子，缺的是次新房，特别是好地段的次新房。当然，有些品质差的回迁次新，价值会有一些受限。星球内部资料《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷好，sfsd，450以内，想要小两居，兼顾出租，考虑北沙滩还是惠新西街附近呢？非常感谢～
回答：你好，如果是同样的楼龄的小区，相对来说，惠新附近的会强一些，毕竟交通、配套等方面强一些。当然，你得找一些管理好点儿的小区或者楼栋。老社区) b k，如果管理一般，未来衰败会比较快，升r l j C Q 5值性也会弱一些。星球内部@ A c M – ,资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小8 Q y ? { ^区历史收益统计与分析》
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