利好二手房市场!这一城出台9项楼市新政!

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来源：中国证券报，已获授权转载

2月22日，日照市房地产业协会微信公众号发文，为保持日照市房地产市场平稳健康发Y ( n B ` . Y A a展，《日照市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见》正式出台。

《意见》共包括9项措施，明确提出，完善“带押过户”等配套措施，激发二手房市: – F ` b { M Z .场交易活力。新房方面，《意见》明确，与展会、文旅活动、体育赛事相结合，常态化举办房产交易会。

激发二手房市场交易活力

二手房方F & 9 v ^面，《意见》明确，鼓励各区县(功能区)对购买第二套住房用于改善性需求的，根据国家有关规定给予税费减免、发[ % i ? g o #放住房消费券等支持。探索专营机构租购二手房、“以旧换新”购房模式。完善“带押过户”等I 0 T F I j * ) Y配套措施，激发二手房市场交5 V R 4 :易活力。对出售自有住) s / S 2房并在现住房出售后1年内重新购买住房x W R ? 0 j X J的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新o 2 B : D r {购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房\ , ( z金额占现住房转让金额的比例9 J B \ & d S x退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

新房方面，《意见》明确，设立“群(团)购房优惠超市”，与各类群体实施精准对接，优化交\ = – l易服务。群(团)购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅/ 8 e比例范围。与展会、文旅活动、体育赛事相结合，常态化举办房产交易会。2023年1X { 1 0 @ u月18日至3月16日，举办“暖春行动”2023住x 4 6 1 % ` |房消费季系列活动。组织开发企业对接外地中介机构，沿瓦日铁路到内陆城市、旅游目的地重点城市推介城市品牌和日照“海景房”。

鼓励区县(功能区)采取发放住房消费券等形式支持刚性和改善性住房需求，对新购唯一住房或第二套改善性住房，面积为90平方米到4 z d \ H u144平方米的，实际缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，可通过适当方式给予补贴。

优化调整住房公积金贷款政策。借款职工家庭合计月还款额占夫妻双方月收入的比例,由不超过50%调整为不超过60%。实施公积金贷款二手房“带押过户”政策。

预计市场分化将持续

机构数据显示，近期，北京、杭州、成都等热点城市新房、二手房市场交易均呈现出回暖趋势。但是，S A U三四线城市成交分化进一步延续。虽然三四线城市的稳楼市政策力度已经很大，但成交恢复仍需要时间。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶对中国证1 \ ?券报记者表示，楼市经过调整，热点城市需求自发恢复意愿加强。核心城市此前普遍优化调控政策，随着预期好转，市场活跃度出现回升。

从全国层面来n g 8 % E K看，重点100城新房周度成交增长幅度! 3 S V较为有限，x \ Q r . %2023年第8周（2月13日-2月19日）同比增长约L V # ;13%，整体仍未出现明显回暖迹象s u G G j N。当前热点城市回暖趋势的延续性仍需持续观察，若热点城市回暖趋势延续，市场情绪进一步回升，部分城市有望出现小阳春行情，进而带动整体市场企稳恢复。

机构t ( – u \ 2 0 b %分$ $ : F T析师张波分3 ? J / i s ) E析认为，从统计局发布的1月份房价数据看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线城市存在一定分化，三四线城市降温幅度有所收窄。目前市场还未迎来全面向好，e G a d O y # _ X城市间的分化依然较为明显，一季度依然是市场重要的转折期。

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