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1、提问：京爷 您好。湖光玖里值得买吗。以后升值空间可以吗
回答：你好，这个我以前讲过几次。从产品的角度来说，这个盘的产品还不错，环境和管理应该没问题，产品设计也比较合理，未来应该比较适合居住，如果看中居住体验的可以选择。当然，因为板块属于多级过滤之后的外溢板块，也就是从就业中心外溢的板块，很多高购买力的客户都过滤了，因此可能升值性不会很突出，看中升值或者投资的话，那自然不是太好的选择，预计跑赢大盘的概率不会很高，最多是大盘水平的样子。ps：全北京的新房我们都能拿到团购价、内部价，需要的可以加入我们的新房团购！
2、提问:京爷好，我一直在关注你的公众号，发现你对市场一线的真实情况非常了解，最近也关注到你说可以去市场中捡漏、找机会，那该怎么找呢？有什么策略不
回答：如果需要捡漏、找机会，首先要了解什么人会降价抛售。这类房子往往是着急卖，有可能置换客已经订房，也有可能是着急用钱干其他事情，所以对付款方式要求比较高，你要是付款方式不行，想捡漏也不一定能抓住机会。还有一类房子是属于业主对市场比较悲观，而且看房人少、挂牌量大，总之不好卖，这种往往能有一些性价比高的房子出现，不过不能说成是捡漏。还有一类是硬伤房，这种就需要很注意，要不是非常便宜，还得慎重。如果想捡漏，从操作方法来说，应该做到：① 自身资金条件要好； ② 多找一些渠道如中介，告知诉求，多关注他们的朋友圈；③ 可以看看链家上短期降价的房源或者连续降价房源，有可能是捡漏房源，我们知识星球独家大数据平台内部每天都会整理，你可以重点关注一下。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷您好，请教一下。针对四季青附近的房子来说，预算1500左右，有远大园的低层塔楼和郦城的板楼，塔楼的采光不太好，离金源近，郦城的采光好，不太方便，请问从保值的角度来说，如何进行选择？或者这个周边还有哪些房子可以推荐
回答: 你好，同等情况下，自然选择郦城，毕竟楼龄、品质、环境都好一些，而且没啥学区溢价。周围，似乎没啥好选择，都是一些老点儿的小区，如果是品质环境楼龄都不错的，价格很高。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：关于是否出手：从目前经济形势和房市来看，未来五年都不太乐观。问题：我在回龙观有个老小区顶楼小三居（70平，南北通透，把边客厅有东向大窗，冬暖夏凉），也从19年550w跌到了现在350w，请问：此房99年建造，周边有紫金书院这种新房压着，是否还有留存必要？请问现在是不是该出手？恐怕再往后价格估计越来越低了！不过现在租售比还可以，8k单价进的，租金5k
回答：你好，理论上来说，这类属于非优质资产，能尽快出手就尽快出手。不过目前市场确实一般，想卖也不是太容易，也可以考虑等等看是否有新的政策，然后再出手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：1200-1400预算。8号线沿线或即将开的12号线沿线。不要离城里太远。想买居住品质舒适的，人车分流，长期增值好的。麻烦帮忙比较融域嘉园、世华龙樾二期的一层下跃。不需要学区，但感觉升值上海确实比朝阳升值强劲很多，不知是否还有别的选择谢谢
回答：你好，融域嘉园产品其实还不错，表现也还行，但不够突出，根本原因是在地处朝阳，而且不是标杆。世华龙樾最大的优势在于海淀、附近标杆。不过说实话，一层下跃确实也是个硬伤。你还可以考虑的是莱圳家园，品质比世华龙樾弱一些，但管理、小区稀缺性完全没问题。其他选择其实很少，12号线的丽都壹号倒也可以考虑，看你喜不喜欢周围的感觉了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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