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1、提问：京爷好，我在看望京的房子。手上的资金有以下选择：1）橄榄城或上京新航线的小两居（90-100平）；2）澳洲或国风上观的两居（100-110平）；3）知语城或宝星二期的大两居（120平上下）。自住需求都满足，暂时也不带娃，首选考虑投资价值，该怎么选呢？通常来讲，小两居和大两居哪个的保值能力和流动性更好些？谢谢。
回答：你好，其实这些小区都还不错，现在的投资策略就是，哪个便宜买哪个，或者说哪个能捡漏买哪个。如果非要比较，那橄榄城、上京新航线、澳洲可以优先选择。小两居和大两居哪个的保值能力和流动性更好些，这个得看户型，对于这些小区来说，最重要的是户型好坏。当然，澳洲有一些低总价（800万左右）的两居，虽然户型一般，但望京的次新两居低总价选择不多，所以流通性也还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，您好，预算1300万，投资不住，想考虑海淀，橡树湾，橡林郡，金隅翡丽，富力桃园C区，领秀新硅谷，上林溪，优先考虑哪个小区会比较好？以上没有写上的小区，还有其它推荐吗，感谢
回答：你好，这些楼盘其实都很不错，除了金隅翡丽，其他爆发力都很强。当然，很多价格已经很高了，加之市场差，所以还是尽量看哪个能捡漏。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷你好，贯通百旺府和金域华府三期，这两个小区都是三居的怎么选
回答：你好，这两个还真不太好选择，只能说说这两个小区的特点。百旺府最大的优点是位于海淀，毕竟海淀学籍和产业好一些，从小区角度来说，低密度洋房，环境还不错，缺点的话，离地铁远一些，配套需要时间；金域华府三期最大的优点是，属于回龙观标杆小区，配套和交通还不错，管理也挺好。从升值性角度来说，表现差不多。所以，总体来看，看你侧重什么了，我个人认为差不多，纯投资角度来看，现在是哪个能捡漏买哪个。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好，请问玺萌公馆和首开璞瑅（或者璞瑅公馆），从居住和长远投资价值综合考虑，哪个更好一点？谢谢！
回答：你好，从小区来说，这两个小区品质、环境都没问题，居住体验是可以的。从表现来看，也能在大盘水平的样子，不过因为毕竟在丰台，所以天花板低了一些，纯投资倒是一般，除非能捡漏。相对来说，玺萌公馆板块好一些，稍微有一点点优势，但优势不大。当下纯投资，应该考虑在热点区域去捡漏，特别是挂牌量大的板块中存在不少捡漏机会。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷，买房贷款前需要还清所有消费贷吗？可以借京东白条或者微粒贷之类的吗？
回答：你好，按照规定来说，买房贷款前确实需要还清所有消费贷，而且大部分银行都是这么审批的，另外京东白条或者微粒贷也尽量不要在贷款前借。当然，绝大部分银行是如此，但也有少量银行不那么严格，只要你的流水充足即可。你可以看看星球内部资料《北京买房各类贷款优缺点分析》
6、提问：京爷，750的总价，华龙美晟和万年花城5期，哪个升值性和流通性好一些？
回答：你好，从产品来说，自然是万年花城5期。毕竟，华龙美晟产品比较一般，户型差，小区环境和管理也不算很突出。不过从升值性角度来说，华龙美晟毕竟还是属于东城次新，而东城比较缺次新，而且东城也是热门区域，所以华龙美晟升值性还是不错的。总体来看，这两个小区升值都不错，有时候华龙美晟还强一些，不过差距并不大，而居住体验，万年花城5期明显更强。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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