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1、提问：您好，夫妻双方在木樨地、门头沟上班，孩子在木樨地附近上学，三代人一起生活，二套，首付可以350，各种手段都用上估计能凑到700，请问有什么建议？个人有两种思路，一种是实际居住的思路，在一号线沿线或离木樨地不远处找一个能居住的，第二种思路是扩大区域，在木樨地和门头沟之间买一个具有保值增值性的房子，暂时不住，未来可以住。请给一下建议。
回答：您好，在做出选择之前，需要了解的一个现象是：海淀老社区也能实现超过大盘，而石景山的天花板仅仅是大盘，门头沟则是低于大盘的。所以，我更建议您考虑直接买一个海淀能住的房子，兼顾升值+接送孩子。首付需要多凑一些，你可以考虑一下水科院、茂林居、有色金属院、彩电小区，居住属性和升值属性都还可以。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：您好！本人sfsd，预算500万以内，人在外地工作，孩子近十年也不会在北京上学，买房主要为了落户口和保值增值，不考虑学区，考虑好出租。朋友前两年买在了海淀的东王庄，给我们推荐那里，说是才改造过，但是目前500以内只能买东王庄的一居室，一层20几户，筒子楼一样 93年左右的房子。想问下这种房子还能买么？或者还有哪些楼盘可以考虑？
回答：你好，海淀的这边的价值在于：产业多，体制内多，购买力强，而且有教育。所以海淀哪怕是老破小都能实现还可以的升值性，不会低于大盘。东王庄，小户型，居住体验倒是一般，不过也是能跟着海淀大盘涨的。你还可以看看上林溪、当代城市家园、西山华府、天作、文慧园公寓之类的，楼龄新一些。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷，我目前在西城广外红莲有一套老破小学区房，想在附近再买一套改善房，主要是居住，兼顾保值，预算800w左右。目前在考虑顺驰蓝调、金泰城丽湾这类的好小区，但是感觉溢价有点高，后续走势能否支撑存疑；或者是首科花园、嘉莲苑这样相对差一点的小区，但是感觉挂牌量很多，之后可能涨不太起来甚至还要再跌，保值属性存疑。请问您怎么看呢？或者有什么更好的选择吗？
回答：你好，置换到丽泽，还是很不错的选择，丽泽的顺驰蓝调、金泰城丽湾这类的好小区，价值不仅仅是丽泽，还有靠近西城，所以表现不错，肯定作为优选。首科花园、嘉莲苑价值还是差不少的，相比下逊色，长远表现不会很突出，大概是大盘水平。或者你看看草桥、公益西桥板块的次新房，万年花城等，这些表现也不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷好，预算600-700，自住+保值升值角度，马连洼梅兰竹菊、学院路半导体宿舍/成府路20号/建清园、田村的次新，这几个板块哪个好一些呢？
回答：你好，你要说地段，学院路半导体宿舍/成府路20号/建清园还是好一些，周围配套和界面都好不少，升值性和居住都问题不大，不过从升值性角度来说，马连洼梅兰竹菊也还不错，田村的次新周围差点儿意思，不过次新表现也可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷，我有个疑问，如果现在买入一套房产，持有十几年，那么这套房子是九几年的还是2000年以后的很重要吗？感觉十几年后，现在的次新也变老了，那这样两者的价差会不会缩短呢？
回答：你好，这个还是很重要，因为：① 楼龄不仅仅是楼龄的差别，还有产品年代的差别，比如次新属于现代商品房了，其产品设计、物业管理等和老公房都有年代的差别，就像人车分流、园林、现代化物业管理等；② 影响着贷款，这里面隐藏着金融价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
6、提问: 京爷，你好，请问最近买卖双方是什么状态呢？市场如何？
回答：你好，准确来说，现在买卖双方都有一些麻木。对于买方来说，今年房地产政策陆陆续续，但价格没有起来，所以有些麻木，很多人选择了观望；而卖房者，特别是置换者，手头的房子不太好卖，没法置换，也有些麻木。后续得看是否有大政策来扭转局面了。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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