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1、提问：京爷，您好！1500的预算，纯TZ。是在望京、新北苑、清河入手一个优质三居，还是分开，买2套800左右的刚需上车盘？哪一种保值增值更稳妥？
回答：你好，800万左右的房产，属于刚需小区或者刚改小区，安全性高、流动性也不错，升值性属于中上，比如上一波，这类房产表现比较好的差不多在20-25%左右；而1500万左右的房产，则属于改善房产，如果能选择到标杆楼盘，往往能实现25-40%之间的涨幅，也就是说这类房产爆发性强一些。如果是同等情况下，我倒是建议考虑投资一套标杆次新房，比如望京的融科。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：星爷您好，最近看南海家园的房子，发现那边有一些不满五或者不满二的房子，总价低，能贷的款少，首付高，21世纪的中介很多说如果首付不够可以通过过桥加抵押经营贷都方式，这种靠谱么？有什么风险呢？
回答：你好，这种方式是存在的，不过如果房屋总房款低、而且你又有能力努力通过正常方式买的话，我认为没必要这么折腾，毕竟低总价房屋通过这种方式，性价比不高。如果总价高倒是可以考虑考虑。
3、提问：京爷您好，我目前需要购置婚房刚需房一套，预算300-380万，60平米左右即可，需求是想方便通勤，去几个主流工作地都不算太远，另外需要未来好置换出手。目前看地铁沿线，我们在考虑潘家园、大红门、方庄、宋家庄附近看房，大多数都是一些老破小和回迁房，不知是否还有其他合适的区域可以选择，能否请您给些建议，谢谢
回答：你好，潘家园、大红门、方庄、宋家庄附近老房子偏多，或者都是一些回迁房，从升值性和居住体验来说都比较一般。这些板块选择的逻辑也相对简单，就是管理好点儿，或者学区好一些，或者楼龄新点儿。你可以看看呼家楼新苑的小两居（有可能可以淘到），或者看看农光里，毕竟带点儿学校。或者你看看一些好点儿地段的老小区，如石佛营西里、道家园。另外，我比较推荐润枫领尚，流通性和居住属性都不错，能跟上大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好，我现在有一套石佛营东里小两居，准备出掉变首套资格，可首付300，总价预算600吧，我在中关村上班，爱人在车公庄西，孩子27年入学，想考虑自住+上学，之前看了亚运村安慧北里几个园、慧忠里、慧忠北里，但是房子都90年左右的，怕到时候不好出手，不知道这几个地方能否考虑？另外还考虑海淀，能否推荐一下？上学后好出手的
回答：你好，朝阳这边这几个都是可以考虑的。相对来说，我认为还是考虑慧忠里，朝外教学质量和确定性稍微高一些。海淀这边其实反而不错，比如考虑双榆树板块公房，或万泉小学一居，另外去八里庄板块也不错，如八里庄北里，中学通路很好，27年应该可以上。总体来看，海淀这边整体教育资源和氛围还是强一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，想请问下，中铁国际城这小区，为啥单价这么高呢？感觉在新北苑的小区里，这个小区环境算不太行的，户型也一般化，就是位置稍好一些。
回答：你好，中铁国际城这些年涨得非常多，主要原因还是处于新北苑这个板块，而且有地铁，关键是总价定位比较好，能满足大量的刚需和刚改客户。当然，最近中铁国际城有一大批国资委的房子释放，而且这个小区二手房价格有些高了，短期再进入的话，有一定的不确定性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷好，想问一下，预算有限，宋家庄政馨园的一居或大开间保值性行吗，能跟上大盘吗，感觉朝向也不太好。
回答：你好，还是可以的，毕竟地铁方便，多条地铁交汇。当然因为板块限制，所以基本上来说，属于大盘水平，不算突出，小户型也是如此。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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