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1、提问：京爷好，大家都在说北京正在降价，为什么我关注的一个小区，价格根本没有降，都不动。还需要等等再入手吗？
回答：降价仅仅是结果，不是原因。原因是有人想卖，特别是着急卖，那面对这种寒冷市场，肯定是要降一些才能成交的，所以结果是降价。如果一个小区，没有着急的业主，业主都扛着，而且没啥成交，看着就没有降价，但市场不一定认账。如果你看的小区或者房源，没有降价，其实是可以等等的，现在都有回调，如果不降价，性价比肯定很一般的。你可以根据咱们星球会员福利中的历史成交数据来进行分析。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷有个逻辑问题想请教一下！现在望京区域没有什么比较新的楼盘，次新也很贵，如果考虑入手2000年的小区，像望京西园三区这种，十年后就是33年楼龄了，可是望京这片大部分都是这个楼龄区间的，这种情况下还值得入手吗？如果是5-10年后会换房，有点担心质量和居住品质还有未来流通性
回答：你好，其实刚需上车的话，完全不用担心。因为对于大量的望京刚需客户来说，如果想要在望京买房，基本上也就是这类选择了，没有其他次新方案，所以是有价值支撑的。这也是为什么望京的2000年左右的房产涨幅并不比次新差多少的原因。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：翠微片区600万左右预算，想看个两居，您比较推荐其中那几个小区啊
回答：你好，这附近这个预算的买房逻辑是：环境、管理尽量好的老社区。你可以重点看看翠微东里、普惠北里、翠微南里、翠微中里等小区或者小区中管理好点儿的楼栋，都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷您好，最近富华里的车位开售了，1比1.2的，价格35以内吧，请问多买有投资价值吗？
回答：你好，现在新房车位应该都是充裕的，35万倒是正常价格，但是你拿来纯投资，我认为价值可能不会太大，因为稀缺性和流通性才能让价值体现。另外，周围都是一些新小区，大家都不缺车位，即使缺，估计也不能向外卖。单纯从车位投资角度来看，只有极其缺车位的地方才有价值，比如阳光丽景。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：您好，看的房子如果目前被卖房抵押给银行了，卖房着急还款所以价格好，绿中介说这种会有几万的中介金融担保费，这种房子能买吗，会不会以后到我手里还有别的风险
回答: 你好，这种情况属于比较常见的操作，很多中介都是这么处理。一般担保公司能承接的单子，问题都不算太大。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
6、提问：请问京爷：想买海淀区两居 位置希望靠近牡丹园或者紫竹桥附近 （两人分别在五道口和阜成门上班） 首付450 总价750左右，次学区，您能给些建议吗，谢谢京爷！
回答：你好，海淀买小区，如果只能买老社区的话，那就尽量买管理、环境、人文素质尽量好点儿的。牡丹园附近，你可以看看塔院、牡丹园西里、牡丹园东里；紫竹附近看看西三环北路105号院、劳动关系学院、三虎桥南路25号院、西三环北路23号院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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