朝阳新出三宗新地块,离地铁3号线约700米!

最新消息：最近，北京规自委发布了关于《平房乡CY00-1103街区平衡资金用地项目规划综合实施方案》的公示。

地块占地约18.84公顷，地上建筑规模约27.48万平方米。

规划包含了3个居住用地、1个托幼用地（规划9班制幼儿园、1个中小学合校用地（规划36班九年一贯制学校）、1个机构养老设施用地等。

其中，住宅用地容积率3.19／3.3／3.4，控高60米，今后可建小高层及高层社区。

地块位于朝阳区平房乡，紧邻东坝中路，与东五环直线距离约700米，往北约600米处为金隅嘉品MALL。距离地铁3号线平房村站（在建）约700米，预计将于今年年底启用。

周边竞品有：玺悦朝阳、保利和光煦境等，二者销售指导价都是8.5万／平，新地块交通不如上述产品便利，指导价可能会低一些。

交通方面：靠近东五环，临近地铁12号线、3号线，未来可以通过空中连廊可以直接到达地铁12号线北岗子站，步行五分钟范围有多条公交线路。

商业方面：周边有恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城、活力东方购物广场。

医疗方面：有北京市第一中西医结合医院东坝院区、北京安贞东方医院（在建），民航总院、华信医院、望京医院等。

教育方面：有北师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学朝阳小学、北京市陈经纶中学、北京中学东坝校区、人大附中朝阳分校、东北师范大学附属中学朝阳学校等。

生态方面：有东坝千亩湖公园、将府公园、东风公园。

最新消息：10月30-11月5日，北京新房网签1206套，环比下降14.2％；二手房网签2972套，环比下降1.6％。

据统计，10月北京新房网签5177套，环比9月下降12％；二手房网签10652套，环比下降约25.3％；数据越来越不好看了。

自9月1日北京商业贷款执行“认房不认贷”后，已经整整过去2个月，10月份一二手房网签水平已经回到甚至低于新政前（8月）的水平。

信号再明确不过，“取消限购”、“认房不认贷”等一系列所谓的重磅利好政策，对市场的提振作用远低于预期，且政策效应正在边际递减。

各城市若不迅速作出改变，市场恐将再一次陷入低潮，不少城市可能又会跌成故事。这样的剧情今年已经数次上演了，没什么稀奇。

另外，从二手房的挂牌量、成交量严重不成比例来看，现在买卖双方更是在深度互搏，买的远没有卖的多。仿佛相亲市场上谈婚论嫁的男女：一个觉得给的太多，一个觉得要的还不够。

说穿了，民众对于房价下跌的预期是超乎想象的。

重建大家对楼市的信心太难了。

原因是多方面的，一则三道红线封堵了房企的融资路径，叠加商品房销售大幅缩水，回款遇阻债务承压，房企噼里啪啦暴雷，停工、烂尾楼盘不计其数，耗尽了大家买房投资的最后一点热情；

二则专家学者严重低估了过去几年居民部门的收入增速下滑，尤其是占比过高的中低收入人群，根本不存在所谓的“积累了超额储蓄”。事实情况是，受民企投资意愿不强、产能消化不良、降薪裁员等影响，绝大多数中低收入家庭的储蓄不增反降，而内需很大程度是要靠他们来拉动的。

三则放了那么多水，并未实现富民效应，相反大多数财富流进少数人口袋。这两年地产、股市没涨，连带影响了就业和消费，妥妥的陷入恶性循环。特别是房地产行业的下滑，累及上下游数十个行业，影响巨大。

经济增速在下降，大家对未来更谨慎了，更不敢花钱了，信心的修复说来容易，真正实现却难于上青天。

地产狂飙时代结束了，慢增长时代降临，资产升值由之前的常态，变成了小概率事件。再加上买房亏本的故事一再发生，所以对于多数人来说，捂紧钱包力求稳定便成了最要紧的事。