腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联

如果你不想让秘密君消失在你的生命里，

大概有三件事可以做：

10月和平无新成交，未来和平看点项目短期就是美古花园，远期还有个刚刚挂牌的——金耀广场旧改项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

金耀旧改项目包括商业、住宅与学校三部分。商业部分建筑面积15万平方米，其中商业建筑面积109686平方米、办公建筑面积41301平方米，这意味着未来是一个写字楼塔楼与商业综合体结合的形态，而且受让方需要自持运营40年。按照此前的消息披露，这部分未来名为泰达海信广场，去年11月已经与海信签约。

B地块为住宅用地，容积率2.9，是高层无疑，建筑面积只有38077平方米。而且在挂牌文件中要求现房销售，这可是天津市场的头一次。南侧的新世界花园20年房龄售价6-6.5万，新汇华庭高层也要6.8万，保利金香槟7.1万。

再提一句：不要看到泰达就以为是格调，金耀项目是泰达的城更公司在操盘！‍‍‍

南开主要板块居然是外围上涨核心区下滑，水上崇德园转签拉升了均价，天拖来自招商项目的占比提升。但是广开、长虹与学府局部下跌主要是过去高端签约基数较高。而学府板块中海峰境南开入市，录的签约均价5.36万元/平方米，融御、阅千峰占比下行，导致均价下挫。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

河西除了海河柳林片区外，全线下挫，海河柳林的蘭园在上个月主力销售小户型，这个月洋房签约拉升了一些均价。其余板块不便评论了就。‍‍‍

河东属于市内六区的刚改入门区域所以流量非常可观，但是实话说价格一致差异性巨大。六纬路主力依靠嘉里汇的超高层，在一线城市没问题，但是在天津这类产品认可度并不高。大直沽两盘龙湖与中交，目前月销25-30套，均价都在3.7左右，顺驰桥的上实产品真心不错的，农垦是现房，整体来说价格相对坚挺。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

河东红桥市场来说，河东没有找到自己的站位，争夺市区刚改抢不过河东，因为配套与地理位置不占优势，争夺外围刚需吧，也价格比较尴尬，整体上来说河北要想有发展，借着城市更新的东风，大力搞好城市面貌与配套是关键。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

红桥区很有意思的是，外围降低了一点身位与环城竞争，核心区利用区位收割南开市场。所以腹地比较尴尬，但是两个边缘区却表现抢眼。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

西青在不远的未来会是个潜在热点，因为水西、西营门、中北镇都有重点项目即将入市，产品当然有看点，但是厮杀也会很激烈。水西的价格涨幅很猛，这个很值得关注。杨柳青是遗留的合院转签，是特例。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

津南区双林一个地块出让炸出一批项目转签约，财信河西府均价超过2.8万卖了20多套，林里公园卖了40多套，整体表现还是非常猛的，也拉升了均价。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

八里台基本上是非市场行为，暂且不论。国展西的大华均价已经打到了1.6万左右，但是铁建接近2万，海河陆号院2.6万，拉升了整体均价。海河教育园上个月销量巨猛，保利中铁项目都表现突出，重回高位。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整体上来看，津南处于止跌的过程，未来核心板块销量还是可以维持热点的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

东丽销量热点绝对就是金钟，1.5万左右的价格环城上车不二之选，地缘刚需刚改只推荐程林的都会江来现房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果买滨海，空港没问题的，此前有朋友要求聊聊空港，贝爷已经在安排。‍‍‍‍

北仓的融创与中骏神奇的有局部转签，均价居然涨了，其余板块自行观看。‍

武清只需要关注黄庄、杨村、商务区三大片区，黄庄有别墅带动，但是商务区表现有点奇怪，高价项目城投没能有所拉动，反而被春江天玺带动大幅度下行了。‍‍‍‍

滨海核心板块价格拉升都很抢眼，中心商务区、开发区、生态城起步区，外围都在下滑。所以还是那句话，买就买这三个片区！‍‍‍‍‍‍‍‍

整体上来说，十月份延续了9月份的市场表现，最起码从宏观数据说是这样的，这可以看到两点：政策的确是有些用的，最起码数据端稳住了市场。另外一个点就是没能保持持续上涨说明政策的效果其实是相对短暂的。实际市场来说，10月下半月大家普遍反馈已经大不如上半月，这也是事实。整体上来说，看完这个数据核心区稳、外围区继续下滑，态势没有改，这也是老调：买核心区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍