北京买房 公认的保值区域分析

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《北京买房 公认的保值区域分析》

一、目前北京楼市的基本情况

1、品质改善类小区更受欢迎

品质改善不局限于小区的新旧、档次高低等，也包括地段和配套，地段可分为经典地段即离内城远近则越好和新地段（产业）即离产业区越近则越好；配套主要看学校和交通，其中学校的占比更大。综上，品质改善可分成居住小区改善、地段改善、学校改善等，每一项都是目前北京购房客群的主力需求。

2、2023~2025年期间，幼升小人群数量仍处于高位，在这之后逐渐下降

房子作为一种金融产品，供少需多则涨，供多需少则跌。

3、朝阳区仍是最受欢迎城区

五环内大概有六个城区，其中东、西、海三个区都有或高或低的学区溢价，对不需要上学的客群来说性价比不高，丰台比较破、石景山区比较老，只有朝阳区光鲜亮丽、房子可选择性最多。

4、北城更受欢迎

北城的城建水平更高、高薪职位更多、学校水平也远高于南城。

5、新房的接受程度两极分化

热爱新房的人多是不需通勤的享受生活者和不接受同价位二手房的品质追求者；厌恶新房的除以上两种外，主要是被近些年新房维权的种种劣迹搞怕了。

6、地段依然最重要

在一线城市，地段永远最重要，其次才是楼龄、配套等等。

二、重点区域及小区

（下列小区仅作举例用，未全部列出）

1、海淀北

即中关村软件附近的区域，由IT业主导，航天、金融等高新产业加持。

关键词：产业、改善型小区、学区

豪宅：万科如园、西山壹号院

大改善：首创天阅西山、橡树湾五期（万橡府）、世华龙樾四期

改善：橡树湾（之前几期）、世华龙樾（之前几期，回迁以外）

小改善：上林溪、领秀新硅谷、润千秋佳苑、中海枫涟山庄、百旺茉莉园

2、东西城的品质小区

北京传统内城区域，地段、配套都是最好的，劣势在于大部分房子算北京最差且都有学区溢价，导致非学区客群选择的概率极低。

关键词：地段、学区、昂贵

豪宅：中骏天宸、国安府、上国阙、使馆壹号院

大改善：朱雀门、一瓶、融泽府、金融世家、盈华世嘉、海晟名苑南区、当代MOMA、万国城MOMA

改善：阳光丽景、熙府桃园、官苑八号、玉廊东园、九和苑、西城晶华、中海凯旋、北京尊府、四合上院、中信城、清芷园（回迁以外）、红山世家、朗琴园、和平新城、雍和家园、阳光丽景、新怡家园、富贵园（回迁以外）、本家润园（回迁以外）、幸福家园、保利蔷薇、水上华城、左安漪园、中海紫御公馆

3、朝阳区的优秀区域

关键词：地段、改善型小区、豪宅小区、繁华

（1）奥森西、朝阳公园、太阳宫

豪宅：国奥村、泛海世家、东山condo、太阳公元、红玺台

大改善：上林世家、泛海国际、棕榈泉国际公寓、冠城大通澜石

改善：美伦堡、融域嘉园、火星园、丰和园、金星园、水星园

（2）望京、双井

豪宅：望京金茂府、远洋万和公馆、富力十号

大改善：东湖湾、臻园、保利中央公园、富力城、乐成公馆、住总香榭8号

改善：融科橄榄城、乐成国际

（3）新北苑、朝青

豪宅：天润福熙大道、星河湾

大改善：润泽公馆、天鹅湾、润枫水尚东区

以上。

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