北京楼市：小心，这类房子一直在阴跌！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷您好，首房首贷，首付230，贷款303，乐城一室一厅（47平米），欧园开间（43平米）哪个升值保值更好一些？远见茗苑目前在售的同价位的有燃气的开间都是回迁楼的，可以买吗？期待回复，谢谢！

回答：你好，广外的次新一居，升值性都不错，小区之间差别不是太大（回迁的好像略微弱一些），主要是有些细微区别。乐城，算是个学区房，小区密度大了点儿；欧园，小区环境还不错，学校差一些；远见，也是比较热的盘，回迁也能买，升值性也尚可，居住性差一些。所以还是看你看中什么了，如果看中学区，那乐城和远见回迁都可以考虑，看具体房源性价比了，长远乐城可能略微强点儿。如果不看学区，那欧园还是不错的。对于二手房，你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

2、提问：您好我想咨询一下，非京籍，老公在来广营上班，我目前待业。想考虑孩子未来上学的事情，买房选哪里比较好？预算500万左右。

回答：你好，对于非京籍，可以重点考虑朝阳。如果希望两居，那可以考虑一下望京花家地西里，小学还不错；如果一居也可以，那可以重点看看利泽西园，或者看看风格派（不过密度大了一些）。看看星球内部资料《北京二手房买房看房技巧》

3、提问：京总，你好，预算1100-1200，投资为主想购入小三居（主要是考虑三居比两居好变现），考虑持有10-15年后保值变现或置换（近5年内不会自住并且无学区需求），由于老人在清河区域住，所以目前主要看了清河区域小三居，当代怡美房龄有些老，上林溪又上涨了太多，这个预算已经买不到上林溪的三居了，只有莱圳的小三居或橡树湾小两居还在预算内。目前纠结1）10年后橡树湾两居很难出手，2）莱圳的品质能否满足10年的保值变现需求，3）干脆等朱房村拆迁的新房（又担心几年内本区域继续上涨）。请教京总，从10年后保值变现的角度，哪个选择更合适一些？或者是否中间如果有新房要再置换一次？谢谢！

回答：你好，我的回答如下：橡树湾的两居，表现其实还不错，不用担心出手问题；莱圳的品质能否满足10年的保值变现需求，完全没问题，因为莱圳小三居的定位在于刚改次新，稀缺性高，可替代性差，所以表现很好，可以作为优选；干脆等朱房村拆迁的新房（又担心几年内本区域继续上涨），这个不确定性较大，不好说。我认为可以优先考虑莱圳小三居，比较稳健。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

4、提问：您好！请问，1000万投资清河比如上林溪，还是广外，比如丽水、格调，哪个片区或小区更好，谢谢！

回答：你好，一个是海淀热门板块热门小区，有产业、学校；一个是西城的次新小区，楼龄有稀缺性。说实话，升值性都很好。不过属性有些不同，前者很多投资客入驻，所以涨幅好一些；后者则泡沫小一些。不过都不错，现在的关键点，在于哪个能买到高性价比的房子。当下市场来看，可以去改善小区特别是刚改小区找机会，因为这次利好于改善，后续还是有成长性，但置换周期慢，现在依旧有高性价房源的机会。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

5、提问：京爷您好我孩子刚上一年级，准备买了北京小学学区房，在茶城附近买个改善性住房预算500左右，看了一下第三区的房子还行，不知道商业类的房子行不行。。。。

回答：你好，我并不是太建议你考虑这类房子，因为这类房子涨不起来，一直在阴跌，而且这些年商业市场本来就不好。另外，这类房子居住体验也一般，人员相对杂乱。总体来看，不建议，实在要住的话，你租房比买房合适。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

6、提问：京爷，你好，未来有哪些新盘值得考虑呢？未来会新开的那种。

回答：你好，新盘不是太多，除了已经开了的项目，你可以关注：① 永丰南 ② 朱辛庄 ③ 京东总部旁新地块 ④ 朝阳黄渠附近新盘。以上升值性至少能保证不低于大盘。全北京的新盘，我们都有团购价，需要的可以加我参加团购。

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《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

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