2023这半年，京房跌了多少（海淀篇上）

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2023，年后这半年，京房跌了多少（海淀篇上）

1、仅代表举例的户型的涨跌

2、均选取销量大的小区，让数据更接近真实

3、选择众多价格的中位数举例，一样为了接近真实

4、尽可能让作对比的两套房子各方面数据一致，包括但不限于税费、楼层、装修和学位占用等

海淀区

一、西三旗

1、莱圳家园

【73㎡南向两居：81x（中楼层的成交价）→792（高楼层的报价）】

明星小区，各方面水平都很高的小区，几无替代盘，长期看好。

2、永泰东里

【59~61㎡南北两居：48X（低楼层成交价）→450（中楼层的报价）】

海淀最热的刚需盘之一，保值能力很强，后面出现的同类型小区可进一步佐证。

二、清河

1、橡树湾三期、四期

【99㎡东南（或西南）两居：135X（高楼层的成交价）→1300（中楼层的报价）】

海淀最热门的品质小区，代表了同价位小区的最高水平，保值能力强悍。

2、上林溪

【98~102㎡南北两居:107X（98或102㎡的成交价）→105X（102㎡的成交价）】

该户型的成交数据偏少，仅供参考。户型稀缺+同价位的替代盘也不多，应该是价格波动如此少的主要原因。

3、宣海家园

【108~112㎡南北两居：87X（成交价）→84X（成交价）】

虽然是回迁小区，但优秀的户型以及较低的总价提供了很好的保值能力。

4、领秀新硅谷1号院

【95~96㎡南北两居：99X→93X（均为中间楼层的成交价）】

海淀热门品质盘，性价比较高，该户型的成交数据偏少，仅供参考。

三、上地

上地实验小学学区房部分

可参考的成交数据太少、而且有无学位对价格影响巨大，所以未统计数据。粗略的看，两居、小三居的价格波动很小，目前仍是好房（好位置、好楼层）难求的状态。

四、西北旺

1、中海枫涟山庄

【122㎡南北三居：124X（122㎡的成交价）→1180（报价）】

品质、学校和配套等各个方面的水平都比较高，加上“小面积低总价”让这个楼盘备受欢迎。

2、百万新城——秋露园

【75㎡南北两居：69X（中低楼层的成交价）→700（5层的报价）】

PS：六层无电梯，楼层低的价值高一点

区域内唯一的刚改盘，目前价格超稳。

五、学院路

逸成东苑

【75㎡东向（或西向）两居：78X（中、高楼层的成交价）→780（中楼层的报价）】

和西三旗的莱圳家园类似，也是各方面水平都很高的小区，只有一点不同，逸成在五环内，几无竞品。

六、牡丹园

1、华盛家园

【104㎡东北（或西北）两居：99X→94X】

区域内最“标准”的改善小区，得益于牡丹园区域的高水平地段、配套，价格很稳。

2、塔院小区

【64㎡南北两居：70X→61X】

降幅最高的小区、大体量小区，竞品多、学校一般应是主要原因。

七、知春路

罗庄西里

【57~60㎡南北两居：65X（60㎡的成交价）→59X（57、59㎡各一套的成交价），三套房子均为二层】

比塔院好的点只有：体量远比塔小，所以竞品也要少很多。

八、中关村

中关村一小学区房部分

【由于数据偏少且学位有无占用对价格影响较大，所以这里不列，大概观察下来是有降的，降幅较少，能看出顶级学校对价格的支撑极有帮助】

九、苏州桥

小南庄社区

【64~65㎡南北两居：72X（俩中楼层+一低楼层的成交价）→645（中楼层的报价）

海淀最热门的刚改小区之一，各方面水平都较高，几无竞品。

（未完待续）

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