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1、提问:京爷好，未来一段时间到年底，成交量趋势会如何？我在卖房，感觉现在比较冷啊
回答：你好，我认为如果没有政策变化，那未来短期特别是到年底，成交量应该会慢慢起来一些。不过这个起来应该是以价换量，也就是说很多房子降价了，有性价比了，很多人觉得可以入手了，然后成交量起来了。所以，我认为如果没有新的政策刺激，估计成交量会慢慢好一些，但价格估计不会有明显的上涨。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷您好，总价300-400万，意向东西城、海淀的学区房，不自住，近期入场是否是好时机？有没有好出租，且保值或者未来有升值空间的小区推荐呢？
回答：你好，这类房子升值性和流通性其实还可以，现在这类房子的市场平稳，而且回调了一些价格，有性价比的话，自然可以入手。东城的兴隆都市馨园，西城的荣丰2008，海淀的水云居、绿波漫板、天作国际等都是代表，都可以去看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
3、提问：购房需求：我和爱人工作在二里沟附近，二套住房，预算在650-750之间，想买大两居或小三居，要求南北通透和地铁附近，考虑自住和升值，最好是次新。二套的位置您有推荐吗？是在单位和父母家中间合适（我自己看了牡丹园，位于单位和父母家中间，单位到牡丹园换乘两次地铁，牡丹园到永泰换乘两次地铁）；还是在单位附近合适（我看了一下田村是单位附近单价低品质新的区域，但是离父母家特别远）您有其他更好的建议嘛，还麻烦您帮忙推荐几个小区～
回答：你好，在我看来，还是可以考虑买一个中间地段的，管理好点儿、口碑尚可的老社区，挑里面楼龄新点儿的。不过这种情况不太可能是次新，比如北影小区、知春路2号院、罗庄南里、知春路56号院等，表现其实还挺好。当然，学院路的逸成东苑也可以考虑，户型差点儿，但表现还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷好，酒仙桥附近的房子怎么样？我看价格挺便宜的，就是有的房子看着没厕所，感觉是上个世纪八九十年代的公房。现在这个地方附近的房子值得买不？
回答：你好，酒仙桥有些尴尬，算是附近的洼地板块了吧，就是板块环境、界面一般，也没有太多有价值的产业、学校，小区也一般，所以表现不算太好，如果预算不足，倒是可以作为上车用。有其他选择的话，还是考虑其他吧。当然，一些地铁次新小区倒是有些价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问：京爷，想请教下旧宫，小红门这片有可以买的小区吗，以自住（三室）➕保值为主，能跟上大盘不跌就行~
回答：你好，不清楚你的预算。旧宫板块其实还不错，毕竟承接城里和亦庄的客户，这里面朗润园就是一个比较值得考虑的小区，居住属性和升值属性都不错。小红门，板块还是差点儿意思，我不太推荐了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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