北京单价5-6万新房盘点

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这期咱们盘点下北京5-6万单价的新盘项目，这个价格段基本上集中在5-6环之间，这类产品基本都做了刚需入门的2居到改善的4居，下面咱们分区域来做个介绍，总有一款产品适合你。

东西海朝：无

通州：

国誉未来悦，主力户型85-118平3-4居，得房率75-83%，个人购买80%产权，均价5.6万，位置配套都算成熟，九棵树板块，距离地铁九棵树站1.6公里，最晚25年4月底精装交房。

碧桂园和世界，主力户型75-160平2-4居，得房率76-83%，目前尾盘状态，均价5.8万，地铁800米，最早24年底精装交房。

亦庄：

璀璨时代，主力户型89-140平3-4居，得房率79-82%，均价5.8万，距离地铁17号线嘉会湖1.5公里，2026年初精装交房。台湖会不会成为下一个亦庄河西，当下的台湖板块是不是8年前的河西，这个观点不一。

丰禾嘉会，主力户型80-121平3-4居，得房率76-79%，均价5.8万，距离地铁17号线嘉会湖1.3公里，2025年年底精装交房。

大兴：

未来云城，主力户型98-151平3-4居，得房率78-82%，精装标准很高，均价5.4万，特价房不到5万，1.2公里到地铁，最早24年中旬交房。

德贤华府，主力户型70-144平2-4居，得房率75-85%，精装，均价5.2万，最低能到4.3万，紧邻公园，距离地铁2公里多，最早24年中旬交房。

中铁兴创逸境，主力户型74-134平2-4居，得房率73-81%，精装，均价5.4万，特价房能做到5万，距离地铁1.9公里，最早24年底交房。

大兴星光城，主力户型86-165平3-4居，得房率74-80%，精装，均价5.5万，距离地铁1.2公里，最早25年中旬交房。

丰台：

龙湖建工九里熙宸，主力户型77-120平2-4居，得房率82-89%，精装，均价6万，距离地铁1.4公里，24年底交房。

西山金茂府，主力户型90-160平，得房率80-82%，精装洋房，均价5.5万，距离地铁3.8公里，最早24年中旬交房。

石景山：

中交远洋那么小镇，主力户型95-139平，得房率80-86%，精装洋房，均价5.4万，无地铁，最早26年中旬交房。

门头沟：

中建长安麓院，主力户型89-118平3-4居，得房率81-82%，精装洋房，均价5.6万，特价能做到5万，距离地铁2.4公里，25年底交房。

中建长安麓府，主力户型115-139平4居，，得房率81-84%，精装洋房，均价5.8万，距离地铁1.5公里，24年7月底交房。

西山相府，主力户型125-143平3居，得房率83-84%，精装洋房，均价5.8万，无地铁，最早24年3月交房。

金茂长安悦，主力户型118平3居，得房率72-78%，精装，均价5.3万，距离地铁900米，24年底交房。

昌平：

硅谷ONE，主力户型72-129平2-4居，得房率77-80%，精装小高层+洋房，均价5.4万，目前特价能到5万以下，距离地铁3.6公里，25年4月底交房。

金辰府，主力户型89平3居，143平4居，得房率74-80%，精装，均价5.5万，现房。

北京国贤府，主力户型100-180平3-4居，得房率90-93%，精装洋房，均价6万，距离地铁1.7公里，26年下半年交房。

中海汇智里，主力户型57-121平1-4居，得房率74-80%，精装小高层，均价5万，有特价房，24年底交房。

北清橡树湾，主力户型95-126平3-4居，得房率73-76%，精装小高层，均价6万，有特价房，25年中旬交房。

顺义：

建发观云，主力户型133-208平4居，得房率80-82%，精装小高层，均价5.8万，距离地铁2.3公里，26年中旬交房。

建邦·顺颐府，主力户型89-147平3-4居，得房率78-82%，精装，均价5.5万，现房，尾盘了。

中海首开湖光玖里，主力户型115-155平3-4居，得房率80-83%，精装洋房，均价5.98万，25年中旬交房。

和光瑞府，主力户型109-152平3-4居，得房率74-83%，工业简装，均价5.8万，24年中旬交房。

汇总：

1、以上就是目前北京新房市场主推的单价5-6万的新盘，都是位于5环以外，大部分是期房，个别有现房尾盘。区域的话，重点集中在大兴的黄村、顺义的后沙峪、昌平的北七家、通州的九棵树、丰台的河西园博园、门头沟的核心区、亦庄的台湖板块，除了门头沟，其他板块都在5-6环之间。

2、板块上东西南北均有涉及，适合不同区域方向的客户，但是这类产品所处板块整体上都不是核心片区，自住可以，适合长期持有，不适合短期TZ。

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