北京楼市：慎重考虑长持这里！-叭楼楼市分享网

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1、提问：红庙地区的人民日报社小区怎么比周边的贵了很多？从投资角度，拉长10年看，这个小区有风险吗？有投资价值吗？如果总款600万，买这个小区投资，适合吗？

回答：你好，这个小区是朝阳老小区中的战斗机，主要是管理很好，人员素质也不错，所以升值性能跑赢大盘。如果是短期投资，比如6-7年左右以内，有合适的房子还是可以考虑的。不过小区还是有一定的楼龄，所以长远投资还是差点儿意思。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

2、提问：京爷您好，像凶宅这种情况（派出所有记录），以您的观点来看觉得价格得比正常价低多少才有兴趣出手拿下？（楼层、朝向、户型都不错的前提下）

回答：你好，这种情况相对复杂，理论上来说，凶宅价值升序排列：在网络上能被搜到的凶宅，派出所有记录的凶宅，派出所没有记录的凶宅，多年前的凶宅。所以，派出所有记录的凶宅还是受影响不小，一般低市场价20%左右，不过这个仅作参考。另外，如果房子是学区上车房，那会更好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

3、提问：您好！西坝河东里或花园路5号院这两个小区的80年代的房子如果长持的话以后还会有流通性么？此外这两个小区哪个会更值得买一些呢？谢谢！

回答：你好，这两个小区都属于朝阳好地段的老破小，没啥好学校，所以均价不高。不过因为地段好、交通方便、配套成熟，所以流通性还是可以的，但长持还是差点儿。相对来说，可以重点考虑花园路5号院，毕竟位置好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：京爷，请问丽泽商圈还有增值空间吗？看上京泰城丽湾一套南北两居，但觉得前一段涨幅比较大，怕站岗。

回答：你好，丽泽商圈可以的啊，有增值空间。金泰城丽湾小区价值也比较大，如果你是纯投资，最好还是看价格在过去几个月中是否有回调，如果有回调才能买，如果没有回调，确实有一些风险。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京各小区历史成交价统计》

5、提问：600万以内投资田村版块有没有值得推荐的楼盘

回答：你好，海淀田村板块，600万，很难找到有价值的投资品，除非你能捡漏一些次新一居室，比如兰德华庭；我反而更建议你们考虑附近的玉海园，至少是流通性热盘，升值性也很好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

6、提问：京爷，相同预算，在上京可以买二居，望馨可以买三居。这样的情况该如何选择呢？

回答：你好，两个小区挨着，配套差不多，上京好点儿。这里面上京整体价值高一些，毕竟属于典型的次新商品房。望馨里面杂一些，真正有价值的是里面的低密度板楼。所以选择上京绝对不会犯错，如果不行再考虑望馨的低密度板楼。星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

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《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》