北京楼市：开始回暖了？！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷好，最近绿中介跟我说最近他们公司成交很好，周六成交350多，周日400多。是真的吗？这是不是意味着有一些回暖的苗头了？

回答：在出认房不认贷政策之前，绿中介周末的成交每天大概是200-250套左右，属于比较低的水平。出了政策之后，数据上涨到300多，算是市场还行。按道理来说，现在将近400套，算是非常不错的了。不过从我在一线的感觉来看，市场还是比较差，通过数据比对和一线情况来看，可以发现，它的数据好起来的根本原因是：绿中介降了中介费后，市占率稍微起来了一些，这并不代表市场回暖了，而且成交的都是一些低价房或者捡漏房。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：京爷您好，关注到绿中介最近放出来一大批东西城200w左右的平房，是否有投资价值。为了落户学区，未来还会不会出现大的贬值？另外想请问一下东西城的入学政策？是就近入学吗？

回答：你好，平房具有落户上学、低总价的优点，用来上学没问题，而且能保值，但升值性差，基本上价格不怎么动。所以你要是为了上学而买，那可以，如果不是，那不太建议，纯投资更是不建议了。现在都是多校划片政策。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

3、提问：京爷，您好，我准备买一套上车房，工作在永定路，单位提供宿舍，大概率不自住，主要是希望能保值，其次学区要至少二流二类用来保底，另外就是需要未来七八年后容易卖出，希望京爷能推荐一些海淀或者东西城的小区以及楼龄的要求

回答：你好，我比较建议你考虑一下海淀这边的八里庄板块，比如八里庄北里，或者考虑甘家口附近的公房社区，都有一定的学校，紫竹院也可以，如车道沟南里；如果是西城，建议考虑一下月坛，现在价值在回归；如果是东城，就考虑和平里，或者等等看龙体板块。至于哪些小区，买最低总价就行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：京爷好，我在看望京的房子。手上的资金有以下选择：1）橄榄城或上京新航线的小两居（90-100平）；2）澳洲或国风上观的两居（100-110平）；3）知语城或宝星二期的大两居（120平上下）。自住需求都满足，暂时也不带娃，首选考虑投资价值，该怎么选呢？通常来讲，小两居和大两居哪个的保值能力和流动性更好些？谢谢。

回答：你好，其实这些小区都还不错，现在的投资策略就是，哪个便宜买哪个，或者说哪个能捡漏买哪个。如果非要比较，那橄榄城、上京新航线、澳洲可以优先选择。小两居和大两居哪个的保值能力和流动性更好些，这个得看户型，对于这些小区来说，最重要的是户型好坏。当然，澳洲有一些低总价（800万左右）的两居，虽然户型一般，但望京的次新两居低总价选择不多，所以流通性也还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问：京爷，您好，预算1300万，投资不住，想考虑海淀，橡树湾，橡林郡，金隅翡丽，富力桃园C区，领秀新硅谷，上林溪，优先考虑哪个小区会比较好？以上没有写上的小区，还有其它推荐吗，感谢

回答：你好，这些楼盘其实都很不错，除了金隅翡丽，其他爆发力都很强。当然，很多价格已经很高了，加之市场差，所以还是尽量看哪个能捡漏。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问：京爷，父母最近看上了富力又一城，考虑到居住品质和未来升值性，富力又一城怎么样？如果不好，相同价位的（500万出头）还有什么盘可推荐么，不考虑上班远近。

回答：你好，富力又一城小区品质不错，如果是C区，交通也方便。这个小区在周围也算是稀缺地存在，唯一限制其发展的就是板块差了一些，未来也没有什么规划，也就是升值性受限。所以优缺点都比较明显吧，从升值性角度来说，超过周围大盘，跟着北京大盘的样子，保值性和居住性都可以。同等情况下，也可以考虑去常营看看，或者看看双桥附近的远洋一方。个人认为富力又一城C区还不错。详见星球内部资料《北京二手房小区评价方法》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

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