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1、提问：京爷，丽阳四季八十多平南北小两居，和丽泽的蓝调金泰同面积小两居，从保值增值角度，哪个更优呢？
回答：你好，其实表现都还不错，丽阳四季虽然小区一般，但至少在西城、楼龄也还可以，所以表现还可以；而丽泽的蓝调金泰，位置很好，也是很有潜力。升值性不好说哪个更好，差距不大，丽阳四季在西城，可能会稍晚占点儿优势。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，天天家园有个一层带院子朝西的两居，您觉得保值性怎么样？
回答：你好，本来一层是个硬伤层，不过天天家园毕竟在东城，且楼龄还可以，所以能弥补一些，估计大盘水平左右的样子，能保值，相对于本小区的其他常规房源来说，多少还是弱一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：您好京爷！主要是考虑TZ，1000出头，放在望京2居（08-09年的），还是放在永丰？永丰有很多新房，像百旺府这样2018年的次新还值得入手吗？
回答：你好，我认为两个区域都可以考虑，不过现在市场就是看性价比，看哪里能捡漏。不过相对来说，望京确定性还是更高的，比较适合短期投资，而且现在市场还能捡漏。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：京爷，现在的房子，是否不是捡漏房源的话，就不能买？
回答：这几天之前，市场下行趋势比较明显，所以比较多捡漏房源，我的建议是尽量去买捡漏房源。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：京爷好，我有一套苹果社区南区可改两居的大一居，除去贷款价值500多，另有300多现金，目前父母有首套首贷的资格，家庭改善方案有两个：1、在苹果社区再买一套差不多的，可以和老人分开住、又方便照顾，另外以后生育下降、小户型是不是会更吃香？2、卖掉苹果一居，在国瑞城中区回迁买3居，好处是通勤近、离地铁近，缺点是回迁环境品质差一些。请问哪种方案更好？保值方面差别大不大？或者有没有其他更好的推荐？谢谢
回答：你好，一个小区的小户型表现好还是大户型表现好，完全看小区定位。苹果南属于刚需+刚改，所以小户型和大户型都还可以。不过如果是朝向差的小户型还是差一些。我认为可以卖了，然后直接上一个次新三居。国瑞城的回迁倒是一般。我认为你还不如直接苹果三居，居住体验和升值性都好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷，目前有首房首贷资格，但是手头就一百多万，看了下也就买三四百万的次新，感觉未来最多就是维持。目前非刚需，还是想保值为主，是现在趁着价低入手，还是等政策，我考虑是如果首贷比例降低，现在首付可以买个更好点的户型，但是首贷资格放开，那比我资金充裕竞争者更多，也难免涨价，可能还买不到现在能买的品质的房子。
回答：你好，我个人还是建议你现在就上车，主要是这类总价的房产，如果是在好地段、有价值的标的，那抗跌性好，这几个月该回调的已经回调了。而未来如果有政策，有不好上车的风险。因此，建议先上车再说。不过，如果你看的房子是一些偏远区域，或者上一波都不怎么涨/甚至下跌的区域或者小区，那即使是现在也不用太着急。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块的历史成交数据、捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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