房山楼市也热了？

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你敢相信吗？房山的住宅用地也开始有开发商“抢了”？

在10月10日的拍地中，房山区拱辰街道0005、0006、0007地块，经过中海、华润、金海汇的多轮报价，最终由金汇海15.1亿拿下，溢价率10.22%，住宅楼面价约17500元/平。

在小编认知里，甚至不知道这家房企是谁，他打败了中海，华润这种老牌房企。

在线下竞价之前，地块吸引了金汇海、中海、龙湖、华润共4家房企报名，这突然的“热情”是怎么回事？

房山市场热？地块条件好？

我用开盘一年多的学府印悦网签数据来说话，两个预售证共约667套签约，均价约4万元/平。开盘1年多，似乎成绩可以？要知道整个楼盘接近2000套房源…

开发商这时候冲进来…区域的竞争会有多激烈，可想而知。4家房企报名的原因小编认为只有两个原因：

1、新地块起始楼面价约1.59万元/平，开发商有充足的利润空间;

2、其他热门地块竞争十分激烈，摇号成为常态，开发商拿不到地，着急…

当然对比此前的阎村、城关地块，拱辰街道0005、0006、0007地块优秀得多，周边有地铁，有成熟商业，而且环线位置更优秀。

如果能够复制揽星宸的价格，产品定位可能会取得成功。不过，这样一来学府印悦会相当难受。

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