北京楼市：天通苑板块和房山长阳板块该怎么选呢？-叭楼楼市分享网

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1、提问：听了您的建议后，我去看了相关房源，发现户型不太适合，长安新城二居较少，否则较大。除此以外还有其他小区值得考虑吗？

回答：您好，那就是周围的一些老公房了，青塔东西里什么的，找个管理好的楼栋也是没问题的。如果咱们追求新，400万两居室的话，其实可以考虑广安·康馨家园（南区好些），虽然品质一般，但是楼龄新，流动性非常好，400两居还是没问题的。当然得看您通勤情况哈。

2、提问：京爷您好，请问天通苑板块和房山长阳板块该怎么选呢？

回答：您好，这两个都是刚需上车盘，天通苑处于北部板块，可以接受西二旗、上帝等码农区的外溢，也可以接受望京等东南部的外溢，未来新地铁通车，有一个利好，因为总价低，所以未来保值跟涨倒是ok，没啥大问题。不过因为房子太多，所以未来涨幅相对慢且受限。长阳板块是房山中比较有价值的板块，交通等方面都还不错，不少有品质的小区，买这里的好品质的小区能略微大于房山大盘，没啥问题。看您的通勤了，如果注重品质，可以选择长阳。如果在北部上班，就天通苑吧。可以参见星球内部资料《北京各板块历史收益统计与分析》

3、提问：京爷您好，目前准备在东城二环里找一个100平以上2室2卫的房子，不需要学区，上班自住，楼新一点，预算1000－1300。网上看下来只有国瑞城西区公寓、朝阳首府、贡院9号能选，这仨是不是保值不太行呀，过几年打算再置换，您有什么推荐的盘吗。

回答：你好，你看的这些确实升值性相对弱一些，尽量找一些大众审美的一些小区。你还可以看看花市枣苑。如果你放弃两卫的要求，还可以看看保利蔷薇、富贵园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：住永定路西里，孩子已经用四老房进入五一小学，准备在附近买一套房给爸妈或者自己住，想和父母离得近能帮忙接送孩子，准备在丰台青塔、石景山玉泉路看，单价能便宜点，目前看了一下兆丰园，翠谷玉景这样的小区700万左右能买到不错的户型，想再给一点选房建议有没有推荐

回答：你好，先说说你挑选的这两个小区吧。兆丰园的价值在于均价低，距离近，能买到的户型还可以，面积也不错，不过小区还是偏老，从过往的数据表现来说，确实相对一般，没有跟上大盘；翠谷玉景则好一些，毕竟环境、管理好一些，升值性也好点儿，这个可以从数据上体现出来，就是能够略微跑赢大盘。你这种情况，我还是更建议考虑一些次新商品房或者管理好点儿的次新房，比如青塔周边的的建邦枫景，小区就还不错，交通方便，产品好，居住体验和保值性都没问题；另外，万科紫苑也可以考虑，品质和环境还好点儿。再稍微差点儿的长安新城勉强可以考虑。当然，现在都在降价，或者也能在远洋山水捡漏三居室。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：您好，今天看了一套友谊社区95年朝南建筑面积50的一居室，这套房挂了半年了，我看从原来的555万，半年降到495万，今天中介和我说410业主就愿意出，这样的房子便宜的有点吓人，请问这种情况值得入手么

回答：你好，评估房子价格是否合理，可以通过同户型历史成交价来看，当前市场下，一般得比高点低大概7-8%比较好成交，如果10%以上，算是捡漏了。如果价格异常低，而且业主不是着急用钱的情况，那还挺奇怪的。所以你得了解清楚，业主的卖房目的是什么，另外降到这个价格是否有很多人来看。理论上来说，很捡漏的房子，带看量应该会不错。特别需要注意房子是否有特殊情况，如凶宅、隐藏税、学位问题、房屋质量、业主特别情况问题等。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

6、提问：京爷好，目前我已购置惠新西街老破小两居一套，计划再购置一套，预算700-800万，在这个预算下买个3室的次新小区，在金融街附近工作，有什么推荐吗？

回答：你好，如果在金融街工作，想买个次新房，那基本上来说就是一南一北了。北面就是回龙观板块，这里面可以看看国风美唐、公园之类的，距离上来说有些绕。如果是南面，可以考虑一下首经贸万年花城，丰台站三环新城8号院，或者公益西桥附近的次新三居也可以，这些升值性也还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

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