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又土拍？山西房企抢地仿佛还在昨天…今天通州宋庄，丰台南苑两块住宅用地又开始竞拍
最终由东方雨虹以总价40.135亿，摇号获得丰台南苑地块，溢价率15%，楼面价约48900元/平，销售指导价7.8万/平。做防水的企业，要开始做地产开发？
小编被惊掉了下巴。随后通州宋庄地块，山西建投13.04亿元拿下，溢价率1.1%，住宅楼面价约22800元/平。
这两块土地中，丰台南苑地块共8家房企报名，包括了华润，中铁建，京能，首开，东方雨虹，中海，城建以及天恒。
在丰台南苑地块周边，建发璟院已处于尾盘阶段，森与天成即将开盘森与天成的产品，定位看，成绩不会太差。然而新的南苑地块，距离地铁新宫站约2公里，位置略显尴尬，与前两者有明显区别。
不过新地块的指导价7.8万元/平，明显低于前两者，而从未来的实际销售情况看7万左右直接开售的可能性非常高。毕竟，一样远离地铁的次新社区公园懿府的挂牌价格仅有6万元/平左右。
如次不看好南苑地块，为何主流开发商纷纷下场？小编此前做过分析，开发商拿地相当于面包店卖面包之前，先得有面粉。面粉没了，店就要关了。同时，这面粉的起始价格还不高，面包店肯定要竞价的。
同时南苑地块也并非一无是处，南苑湿地公园就在地块南侧，能够让开发商讲足够的故事，加上4-5环之间，2公里地铁，3公里万达。
新宫也是一个改善集中的区域，泰禾金府大院，天恒公园懿府，天悦壹号，优秀的产品加上合理的售价，也能取得好成绩。
另外一块住宅用地，为通州宋庄6032地块，报名房企有山西建投，厦门国贸。地块就在金地北京壹街区项目西侧，目前壹街区网签已经过半，成绩不错。
地块的起始价仅12.9亿，上限楼面价也仅有2.59万元/平，销售指导价4.7万元/平，开发商的利润空间相当充足。与良乡拱辰地块一样，小编说过并非地块足够热门，只是利润丰厚而已。
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