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1、提问：京爷，亚奥金茂悦小三居楼层好南北、上京新航线两居南北低楼层视野一般、季景沁园的全南两居、国风北京全南两居，大西洋F东或者西向，不需要学区怎么选？希望保值性好，自住？多谢
回答：你好, 亚奥金茂悦小区不错, 就是地段差了一些, 如果这个小区在望京价格估计还能高一些. 当然, 如果喜欢安静, 我认为还是非常不错的. 其实既然能接受这个地段, 那还不如去新北苑看看, 至少整体界面非常不错. 论升值性, 我还是更建议去望京, 优先上京新航线, 国风北京, 如果考虑自住, 我会优先看上京新航线, 未来望京北面潜力可能会大一些. 如果觉得上京楼层不好, 可以稍微观望一下. 可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
2、提问：京爷，想换房到通州副中心，京贸国际城小区环境很好，但预算只能买两居，担心未来不够住，而且户型一般；旁边的京贸家园，加华印象街怎么样呢，感觉三居来说户型更好，性价比更高一些。自住为主（至少住10年），能升值最好，您推荐哪个小区？
回答：你好, 论小区品质和未来升值性, 那京贸家园, 加华印象街和京贸国际城确实不是一个层次的, 但你担心未来不够住, 那京贸家园，加华印象街确实性价比高一些, 是可以考虑上车的. 总之, 如果看中升值, 那选择京贸国际城. 如果在乎居住, 那可以考虑京贸家园，加华印象街, 升值虽然差了一些, 但也没那么巨大. 可以参见星球内部资料《新房、二手房看房选房攻略》《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：京爷好。看您一般会以大盘为标准来评价楼盘，那未来几年大盘会是什么走势呢？本人总感觉对目前的经济环境和自然环境都很悲观（经济疲软，出生率低，夏天不正常的高温好像地球快毁灭的感觉）。想入手二套又担心站在高位，担心大盘自此往下走，就类似2017年的状况。可能我想多了，想请教下您的看法，谢谢
回答：你好，北京房价走势不好预测，因为受政策、经济和预期的影响，但安全性和流通性还算是全国最好的，所以我个人认为不用过于担心。从经验来看，北京房价在下跌最疯狂的时候是2017年3月份，因为出了很大的政策，降幅达到15-20%左右。而非政策情况下，市场比较差的情况是2019年，房价下跌8-10%左右。今年市场也算是比较差，不过我认为应该不会比17年3月下跌那么多，毕竟没有大的政策去打压楼市。（经济疲软，出生率低，夏天不正常的高温好像地球快毁灭的感觉），这个确实很多人都有同样的悲观，不过我认为如果地球要毁灭了，担心房价也没用，毕竟我们都灰飞烟灭了。我个人倒是认为长远看，北京优质房产还是没问题，因为稀缺决定，但短期的波动肯定会有的。你可以参考一些历史数据，看看咱们的独家星球大数据福利，有各个板块历史成交数据、捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：京爷，匪夷所思，为什么这几个月，市场凉得这么快，能分析一些根本原因吗？按道理来说，货币还是比较宽松的啊！
回答：你好，其实分析过很多次了，主要就是预期差了，很多人对未来有些悲观，这是根本原因。当然，需要说明的是，很多人认为今年货币很宽松，其实对于北京来说，并非如此。因为北京金融贷款最关键的是按揭，但有认房认贷、非普线的限制，利率再低也没有用；另外最近抵押jyd监管还是比较严格，有不少大的贷款中介都被处理了，因此违规资金进不了楼市。总之，北京楼市的金融还是不宽松的，这也间接导致了市场凉凉。欢迎关注星球内部一线消息和市场冷暖监测。
5、提问：总价1800左右，考虑孩子上学（26年）同时平衡居住体验，推荐哪里
回答：你好，如果26年，入学人口估计不会现在这么紧张，不少区域都可以选择。东城，可以看看和平里的雍和家园，东直门附近的海晟名苑南区；崇文/龙体附近的幸福家园、新裕家园、富贵园、水上华城。如果是西城，可以重点考虑一下陶白板块的清芷园。海淀，可以看看海淀九号、西钓鱼台嘉园、中海雅园、中海馥园、颐慧佳园等。以上都能兼顾居住+升值+学区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：你好，800左右预算，海淀玉海园二里的塔楼和东城华龙美晟，请问哪个小区更好？有学区需求，不追求特好学区，东城永外的初中是不是更好一些？
回答：你好，单纯从小区来说，还是东城华龙美晟稀缺一些，当然从学区成长性来说，海淀玉海园这边的潜力大一些，学校也还行，海淀机会也多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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