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咱们这期给海淀的板块做个汇总，17个学区板块，咱们盘点了13个，除了四季青、青龙桥、上庄西北旺以及温泉苏家坨，这期咱们从板块热度、改善、小区品质的角度做个解读和盘点。看看在海淀改善盘都有哪些以及主要分布。
高端改善推荐小区：这些板块基本满足城市界面不错，次新商品房或者是2000年之后的别墅，大户型改善为主。
咱们重点推荐以下小区：
1、四季青和西山板块：西山美术馆、颐和金茂府、檀香山、四季香山、御墅临枫、香山清琴麓苑、香山清琴山庄、香山艺墅、西山美庐、诸子阶、Wehouse、汤泉逸墅等。小区单价10万+，改善3居基本起步要1400万。注：还有两个新盘，香山樾和印香山，指导价12.1万。
2、世纪城和万柳板块：世纪城的晴雪园、晴波园、观山园、翠叠园等，鲁艺上河村，万城华府，万柳书院，万泉新新家园，碧水云天，康桥水郡，涧桥泊屋，阳春光华家园，碧水云天，光大水墨风景等。3居要1500万起步，目前单价基本在14万+。
3、永丰马连洼和西北旺板块：如园，西山壹号院，首创天阅西山，西山华府等，以及颐和园附近的龙湖颐和原著等，这个板块的次新较多，精装的低密大平层为主，单价11万+，总价1700万+。
4、清河和五道口板块：橡树湾系列和世华龙樾系列，褐石，龙湖唐宁one等，这个板块入选的小区不多， 单价13万+。
5、海淀其他：保利海德公园，紫御府，金地华著，主语家园，中海紫金苑，缘溪堂，紫金长安，大苑海淀名著，大苑海淀府，京投银泰琨御府、金隅山墅、金隅长安山麓、燕西台、中海紫金苑等。
上面是咱们推荐的海淀高端改善楼盘下面咱们聊聊海淀的中端改善盘都有哪些板块和小区可以选择，这个也是大部分中产家庭的选择。而且这部分房子的选择更多的是从实用性出发。
咱们重点推荐以下小区：
1、田村、玉泉路和五棵松板块：金玉府、香溪度、熙湖、丹青府、中国房子、碧森里、兰德华庭、乐府江南、华瞰墨园、永定华庭、泽丰苑、恒盛欧洲公馆、玉阜嘉园、铁建大院。板块小区房龄相对较新，普遍在2000年之后，适合预算1000-2000万改善3居4居的客户。
2、万寿路、公主坟和军博板块：万寿园、颐源居、柳林馆、玉渊潭南路9号院、信悦华庭、海淀九号；这几个板块位置不错，学区质量也是海淀的中上等水平，但是老旧小区居多，大户型自住改善产品不多。
3、甘家口、紫竹桥和定慧寺板块：西钓鱼台嘉园、西钓鱼台庄园、瑞新里、亮丽园、中海馥园、海赋国际、万泽御河湾、颐安嘉园、气象西苑、阿那亚城市公馆、中海雅园、富丽小区、世纪新景、美林花园、10号名邸、人济山庄。这几个板块的小区也是老旧小区为主，咱们尽可能选的是2000年之后的小区。
4、四季青、万柳和世纪城板块：诚品建筑、金雅园南北区、曙光花园、观澜国际、玫瑰御园、美丽经典园、美丽园、水云居、玲珑花园、绿波漫板、颐慧佳园、美丽星苑、远大园系列、金夕园、烟树园、晨月园、时雨园、春荫园、垂虹园、怡丽南园、汇新家园、怡秀园、新起点嘉园、山水倾城；个人觉得这两个板块的小区是很值得置换的，兼顾环境小区品质学区质量等。
5、厂洼、魏公村、白石桥、皂君庙、西直门、小西天板块：韦伯豪家园、航天五院小区、长河湾、天兆家园、今典花园；这几个板块老旧小区较多，毕竟位置不错，三环内想找新点的小区不太容易。
6、苏州桥、中关村、双榆树、知春路、牡丹园和北太平庄板块：大河庄苑、远中悦莱、紫金庄园、太阳园、都市网景、满庭芳园、太月园、碧兴园、锦秋知春、宏嘉丽园、北影小区、冠城南北园、金尚嘉园、中鑫嘉园；这个板块商品房塔楼居多。
7、五道口、二里庄、学院路板块：华清嘉园、东升园、五道口嘉园、健翔园、富润家园、中铁翰庭、逸成东苑、清枫华景园；这个板块商品房也是塔楼居多。
8、清河、西二旗、西三旗、安宁庄板块：橡林郡、合景映月台、强佑清河新城府学上院、和韵佳园、锦顺佳园、怡美家园、宣海家园、当代城市家园、上第MOMA、上林溪、燕尚园、领秀硅谷、领秀新硅谷、博雅德园、清上园、水木天成、观林园、观景园、芳清园、观澳园、专家国际花园、莱圳家园、枫丹丽舍、金隅翡丽、富力桃园。这个板块能买到很多品质不错的小区，但是学区质量相对一般，就是学籍属性，如果没有学区属性，你是买着还是买隔壁的回龙观呢？
9、马连、上地、永丰、西北旺板块：冠城大通百旺府、百旺茉莉园、中海枫涟山庄、西山公馆、上地佳园、枫润家园、上地东西里、圆明园花园别墅、紫成嘉园、博雅西园、天秀花园系列、万科西山庭院、百旺家苑；这几个板块整体小区品质还是不错的。
注：以上仅从品质、板块城市界面、房龄等角度推荐，在不考虑学区质量的背景下。
以上仅代表个人观点，非喜勿喷。
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