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1、提问：京爷，自从链家降中介费以来，市场是什么样的，各大中介都是什么状态？
回答: 最近楼市最大的动静就是链家降中介费，对整体楼市倒是没有什么影响，不过对中介行业，以及谈判策略有一些影响。对于中介行业来说，各大中介经纪人都有一些懵，一方面费用下降了，非绿中介还是有较大压力的（绿中介也有压力）；另外，费用双收之后，还需要做业主的工作，很多业主目前还不太接受这个事情。当然，现在所有人都有些懵，大家也没想到现在市场凉得挺快，这段时间二手房市场都没什么成交，观望的偏多，有人观望是否还会继续凉，有人观望是否还有新政策。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：请问月坛三里河一区的房子81年的对应中古友谊小学，年初能卖800多万，现在降了不少，是等等再卖，还是赶快出手降价卖？
回答：你好，月坛的二手房市场这一两年本来应该是平稳为主，最多随着季节波动。而现在市场比较凉，所以月坛也跟着凉，短期这个趋势应该不会有很大的变化。至于现在是否卖，这个得看你的目的。如果你想置换到表现很好的小区，那可以考虑在市场价的情况下卖了，毕竟这样你能比较灵活地买上你要置换的小区，也能把握住机会。如果你仅仅是为了变现，倒可以略微观望一下政策，看看是否有新的松绑政策。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷好！请教您：三口之家，孩子已上初中，不需要再考虑学区，改善目的，卖恩济里小区南北通透四居，加几百万买西钓鱼台嘉园全南向三居，从小区环境、居住舒适度、保值等方面看，可有必要，另外近期买卖操作起来是否可行？谢谢！
回答：你好，其实是一个很好的置换方案，恩济里是个口碑还不错的老小区，但毕竟是老破小，长远来看，价值还是会有一些衰弱。而西钓鱼台嘉园属于品质次新，居住属性很好，而且稀缺性很高，涨幅很好，因此这种置换还是很不错的。现在去置换，也是可以的，可以考虑平换。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，想跟您咨询一下，最近结婚想买一套刚需用房，地理位置在惠新西街南口地铁站附近，sfsd，预算在500万至550万最右，考虑以后有老人一起所以想买一个两居室，您看看那里有合适的楼盘或者房子吗？想保值以后好卖的那种，感激 ！
回答：你好，如果是五环内的话，基本上是老房子为主了，海淀这边表现好一些，如展春园之类的都有一些小两居，不过面积比较小；朝阳这边能住得大一点儿，但升值性一般，如果管理好点，那还可以，比如樱花园、惠新里军休所、小关东里10号院等，也能跟上大盘。如果你想要住得新一些的话，可以重点考虑一下五环外了，比如立水桥的北京北小区，楼龄新、升值性也还可以，另外，老北苑也可以考虑。最近市场一般，倒是可以考虑放宽预算范围，没准能捡漏。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：1200-1400预算。8号线沿线或即将开的12号线沿线。不要离城里太远。想买居住品质舒适的，人车分流，长期增值好的。麻烦帮忙比较融域嘉园、世华龙樾二期的一层下跃。不需要学区，但感觉升值上海确实比朝阳升值强劲很多，不知是否还有别的选择谢谢
回答：你好，融域嘉园产品其实还不错，表现也还行，但不够突出，根本原因是在地处朝阳，而且不是标杆。世华龙樾最大的优势在于海淀、附近标杆。不过说实话，一层下跃确实也是个硬伤。你还可以考虑的是莱圳家园，品质比世华龙樾弱一些，但管理、小区稀缺性完全没问题。其他选择其实很少，12号线的丽都壹号倒也可以考虑，看你喜不喜欢周围的感觉了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：感谢回答 1.想给父母买住房，看重长期保值（十年以上）和离医院近，600w以内两居。2.初步意向:通州潞苑板块次新，K2清水湾，珠江丽景家园，新潮嘉园等。3.理由:离安贞医院通州院区、友谊医院比较近，周围有学校（五中通州），离通州商务三角区近
回答：你好，你选择的通州潞苑板块次新，倒是还可以选择，毕竟靠近核心区，可以重点考虑K2清水湾，位置好一些。当然珠江丽景家园、新潮嘉园产品问题也不大，珠江拉维小镇也可以考虑。我更建议考虑运河湾、百合湾多一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《规划资料包》
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