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1、提问：你好，总价300-350.本来想买海淀北部，可我感觉周边环境大的改变很难。我看通州未来规划不错，假如看未来10年，我觉得通州还是不错的，您觉得呢？通州300万运乔嘉园和京贸家园哪个更有优势，运河湾南区一居350万，从保值的角度努点力买350的运河湾南区还是300万的运乔嘉园和京贸家园呢？
回答：选择通州也算是一种合理的方案。通州比较有价值的还是武夷花园，选择运河湾或者京贸家园问题都不大，如果通州发展起来了，或者放开限购了，那这些小区表现会不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：900万左右，通勤北京南，为了增值保值，陶白片区有啥推荐吗
回答：你好，陶白片区选择并不多，可以看看清芷园、华龙美钰、万博苑等稍微新点儿的小区，流通性和升值性其实都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：你好，问个小白问题，请问所谓70年的公寓是怎么界定？是说房产证类型会分“住宅”和“公寓”？还是指那些有70年产权但是长得像公寓的住宅？比如观澳园一居室这种属于啥呢
回答：你好，70年的公寓的定义就是70年产权，但房本写的是公寓（或者酒店式公寓）。观澳园一居室，我有点儿忘了房本的写法，你可以问问中介，我感觉是70年住宅，但你需要去确认。其实本来，都是一样的，因为70年产权，可以落户可以上学。只是这次被一些v给整了一下，话题给引爆了，很多人会有一些担心。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷好，请问850，世华泊郡的安置房小三居可考虑吗？距离高压线200米是不是硬伤？谢谢
回答：你好，北京买房，没有一个绝对能不能买，而是需要考虑具体需求。世华泊郡的安置房小三居，虽然是安置房，有一些安置房的缺点，但毕竟小区还行，这个预算还能弄个次新正规三居，所以是有客户的。如果在北苑、立水桥、新北苑中选择，这个预算的次新三居并不多，所以这个有自己的价值，因此流动性并不差，至于高压线，有影响，但不是太大。你还可以看看北苑家园望春园、筑华年等小区，或者看看回龙观国风美唐、金域华府之类的三居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷：目前孩子在朝阳北工大附近小学，想在进入初中前换到东城或者海淀，以便有机会上到好一点高中，预算800万左右，周边初中派位概率大一点，未来房子基本保值就行，您有什么建议吗？谢谢
回答：你好，你这种情况可以试试东城，海淀的好的太好，差的也是比较差，有些卷，东城相对均衡，并且小升初压力比较小一些。你可以重点考虑一下东城的龙体和东崇前板块。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷，航天城工作，目前还没有孩子，考虑增值保值，居住体验也不要太差，sfsd，预算首付240左右，想问一下，西二旗，清河，永丰，回龙观，怎么排序？不同区域是否有推荐的房子也能大致排一下优先考虑级？
回答：你好，根据你的描述，感觉你比较看中居住体验+升值性。如果首付240万，那西二旗、清河、永丰，基本上没啥适合的。回龙观的新房，倒是可以好好考虑一下，或者等等二手两居次新，不过不是太好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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