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1、提问：京爷您好，被中介推荐了学院南路15号院1号楼的三居室（1000多点），如果从投资加自住考虑（送孩子上学），5年后满五唯一后卖出，适合现在出手么？多谢
回答：你好，小区倒是还可以，楼龄也算新，保值性还可以，小区小了点。纯投资的角度来看，倒不会太突出，主要是因为出房量少，关注低，价格刷起来难一些。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷好，想再请教一下，同是五环外的次新小区，珠江绿洲和富力又一城哪个更推荐呢？国贸上班，首房首贷，预算500左右两居。
回答：你好，这两个盘都有共同特点：地铁次新盘。但也有一些不同，珠江绿洲周围界面太差，小区品质不算特别好，有些还有噪音；富力又一城，特别是C区，小区还不错，在周围最稀缺，热度也高。在一开始，这两个小区的均价其实差不多，后续价格就稍微拉开了一些。我比较建议考虑富力又一城C区。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：星爷您好，如果考虑到居住体验、学区，保值增值，总价700内，孩子26年入学，请问田村附近的幸福时光小区84平米的两居，玉海园两居，安慧北里逸园等电梯两居，您建议我选哪个？麻烦分析一下每个小区的利弊，谢谢！
回答：你好，幸福时光最大的价值在于楼龄还可以，升值性其实不错，学校不突出；玉海园，比较热门，楼龄不算老，学校还可以，上升势头不错；安慧北里逸园学校在朝阳还不错，流通性也好。相对来说，玉海园毕竟属于海淀，教育、涨幅等方面都能兼顾，可以作为优选。当然，其他涨得也还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：您好，总价750以内，月坛、德胜、和平里及望京的望京花园西区，如何选择？您帮忙分析分析，谢谢！
回答:你好，这些板块/房子属于性质不同的类型，以下是我对这些板块/房子的理解，根据你自己的需求来：
德胜，西城顶级学区，25年以前，估计都上不了学，如果你有25年以后的上学需求，那可以考虑，毕竟现在价格相对平稳。
月坛，西城顶级学区，跟德胜很类似，这几年有一定的概率在板块内上学。如果有学区需求的，可以考虑考虑。
和平里，板块内学区比较均衡优质，调剂学校也不错，这几年如果需要上学，那还是可以考虑的。如果小孩这几年不上学，和平里的价格不算很实惠了。
望京花园西区，价值在于高薪产业板块的刚需流通性热盘，口碑还可以，升值也不错，但学区不突出。如果对于你来说，自住+通勤方便，那可以看看。
你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷好！孩子目前在十一学校读初二，还有4年高考。目前住玉海园（仅有这一套房），学区房的价值已经没有了意义。所以有点想卖掉玉海园，换到十一学校对面的远洋沁山水，小三居。我们在外地还有一套房，不值钱，也准备卖掉。长远角度讲，以后肯定还要给孩子买一套房。请问京爷，我们从玉海园的两居换到沁山水的小三居，这么折腾值吗？
回答：你好，房产的价值有两块，一个是居住，一个是升值性。从居住角度来说，沁山水肯定是好不少，位置也没问题，也有一定稀缺性，小三居性价比也ok；从升值性角度来说，都还可以，不过玉海园因为有学区的夹持，近些年来成为热点，所以涨幅会略高一些，但也受学区影响，而沁山水属于比较稳健且能超过大盘的选择。我建议可以置换，如果你的目的是居住+保值的话。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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