北京楼市：这里跟不上通胀！-叭楼楼市分享网

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1、提问：请问京爷，万科西华府VS草桥欣园三区（1999年房）哪个更好一些

回答：你好，万科西华府的最大优势是新，管理好，地段略微差一些；草桥欣园三区最大的优势是地段好，性价比可以，但楼龄老。总体来看，短期升值性草桥欣园三区略微强一些，不过周期拉长的话，万科西华府会有更大的优势。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

2、提问：京爷，刚需，能接受总价400万左右，想买个北边的两居，10年内应该不考虑置换，孩子可能未来会在这上小学，想找个居住舒服点的，升值不是很看重，能跟上通胀就行，最近看了北七家的望都新地，顺义城地铁附近的前进花园牡丹园，前进花园石门苑等附近的小区，京爷能给推荐下北边的两居吗？

回答：你好，如果你不是特别看中升值属性，侧重居住属性，那北七家和顺义的这几个小区自然没问题。不过要说跟上通胀，北七家其实有时候也有点儿勉强。我认为还可以看看天通苑东，花梨坎空港吉祥花园，至少流通性还不错，也有一些升值性，跟上通胀是没问题的。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

3、提问：京爷你好，请教一个贷款的问题，如果首付里有一小部分是找朋友借的，会影响贷款审批吗？我百度查的说会查流水，如果非直系亲属转账可能会影响贷款，请问您了解吗

回答：你好，不会有任何问题，500万以内贷款，很多时候都是不查流水的，而且你这个属于亲友拆借，不会有任何影响。有影响的是会上征信的那种贷款凑首付。你可以看看星球内部资料《北京交易大全》《北京各种贷款优缺点》

4、提问：京爷您好，预算650万，我在东直门，队友在苏州街，经过实地看您推荐的一些盘后，想买北苑的望春园，但是现在有个问题，我父母让我们等望春园的88.51全明两居（目前没有现房），但是我们觉得面积太小，且最新成交价已经650万了，不如买个户型差点儿的100平大两居，只需要600出头，请问您我该如何选择？

回答：你好，理论上来说，小区还不错，各种户型流通性都还行。不过全明两居户型明显比后者强，居住体验和流通性都好一些，如果是自住+升值，建议还是这种好一些。现在市场相对凉一些，如果没有合适的房子，不妨等等房源。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

5、提问：星爷好，我有一套老宣武的顶层两居室老破小，目前市场价值600W左右，对口学校育才学校。目前考虑置换掉，加点钱买个德胜或者月坛一流小学（中古友谊，育翔这种）一居入门老破小（650—700W）。我目前还没有孩子，正在备孕，理想情况孩子也得7-8年以后上学。想咨询一下星爷，我这么操作是否合适？我有三种方案，1. 不折腾，不卖不买，老宣武持有6-7年以后再说；2. 现在卖了老宣武，持币观望，几年以后再买月坛或者德胜；3. 现在卖了老宣武，一年以内上车月坛或者德胜。从资产增值的角度，您觉得哪个更稳妥呢？

回答：你好，我认为还是可以置换的，毕竟德胜和月坛学区比较好，而老宣武的顶层两居室老破小，属于硬伤房了，持有价值不大。你可以考虑先卖出，然后找机会进入德胜和月坛。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

6、提问：京爷，中介费政策出来之后对房价有什么影响吗？是不是刺激买房的一种政策呢？现在有没有真的案例房主自己出钱了？

回答：你好，中介费政策对于房价趋势，我认为影响不大，因为很多人买房和卖房的关键在于自己的资金和需求，中介费仅仅是比较小的因素，并非决定性因素。目前北京市场中没有业主出一部分中介费的案例。所以也得看看到时候业主的反应和接受程度。可以说，如果没有关键性政策改变的情况下，当下大趋势比较难变。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

7、提问：最近考虑了很久，预算六七百，望京的北纬四十度一居室，朝青的国美第一城两局，亦庄的通泰国际两居，从增值保值来说，哪个表现最好

回答：你好，这些小区其实都不错，升值性都能跑赢大盘。非要比较的话，目前来看，亦庄的通泰国际或许更有潜力，地铁+周围新产业+学校，比较受关注。不过北纬、国美第一城也绝对很不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

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《京爷北京买房十大顶级思维》

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