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1、提问：京爷好，卖房有什么技巧吗？我想置换，但手头的房子卖不出去。
回答：首先，你需要确认你房子卖不出去的原因。如果是有带看，甚至有约谈，那基本上就是价格问题，这里面可能会有一些谈判技巧，或者说房屋出售技巧，如怎么收拾、怎么带看之类的，咱们的资料里面有一些技巧，你都可以看看。但如果连带看都没有，或者非常少带看，那就是市场问题了，你使用各种技巧基本上都没啥用，除非大降价。目前来看，你这种情况非常普遍，因为当下市场很凉，大部分房子都不是太好卖。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：您好，请问总价在580左右，想买小两居，在青年路附近，从保值的角度来讲，您推荐哪个小区。
回答：你好，首先可以考虑一下国美第一城，有小两居，然后再看看朝阳雅筑。当然，附近的金隅泰和园、金隅汇星苑也是可以重点考虑，然后十里堡的晨光、炫特。基本上就是这些了，流动性其实都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：您好，总预算700-800万之间，想兼顾以下条件：1.坐地铁到安贞门地铁站20分钟之内；2.两室一厅；3.楼龄较新，够兼顾保值，5年后好转卖。
回答：你好，如果是海淀这边，可以考虑一下八号线的莱圳家园，或者学院路附近的逸成东苑、八家嘉园，或者远点儿的北坞嘉园北里，海淀这边升值性都很好。如果是朝阳，则可以考虑太阳宫附近的圣馨家园，或者北苑路附近的各种园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷好，总价330万，打算城六区外买，刚需自住，2居，兼顾流通性的话，城南西红门附近、顺义城怎么样，还有哪些推荐的么？谢谢！
回答：你好，城南西红门附近的二手房，如果是这个预算，基本上也是品质不突出，但胜在交通不错，因此流通性也还可以；而顺义城很多小区则表现比较一般，可以作为次选。我还建议你考虑一下新宫的南庭，旧宫的灵秀山庄，如果看中居住品质和环境还可以看看天宫院的保利春天里。也可以考虑一下北面，比如回龙观的华龙苑南里，流通性其实也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷您好，我之前提问过一次康堡花园，您不太推荐，说是市场热度低。能再问问这类小区到底有什么不好吗？我看房产证上写的也是 “住宅”，不是公寓。朝阳区入学系统上它也对应的有小学。物业费3.5也还可以。民水民电，也有小区环境。去小区里转一下，也挺安静的。
这类房子不受欢迎的原因到底是什么呢？
回答：你好，倒不是不能买，毕竟地段和内部管理尚可，也还可以。这类产品并非公寓，是类公寓风格的70年产权住宅，跟正常小区没有本质的区别。就是这类产品小区没有活动空间，密度大，户型不突出，体量小，热度低一些。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
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