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1、提问：京爷您好！最近在关注学院路附近的房子，这几天发现建清园这个小区降价非常之快。前一两个月南北通透的两居还有9.5w以上的报价。今天再看平均只有8.5w左右了。这个小区最近出了什么问题吗，因为看了下附近的逸成东苑和城华园并没有这么大的降幅，基本只是略微降了一点点。而且之前中介还跟我说这个小区已经计划改造了，感觉很奇怪
回答：你好，现在市场确实在回调，但从挂牌价格来看，有时候看不出什么，你得了解业主状态（是否着急用钱）、税费、楼层、装修情况等等，真正看看降了多少。其实北京的房价影响因素比较多，这也是为什么很多小区的价格曲线波动比较大的原因。当前有不少看着是捡漏的房子，但又容易掉坑，你可以根据历史成交价格进行评估，并结合房价趋势、税费、楼层、装修情况进行核准。我们最近对全北京各小区的历史价格和最新成交价进行了统计，需要的知识星球会员可以联系我。
2、提问：京爷好，想问下您对中建星光里项目怎么评价？周围界面差了点，价格8w，70-80的两居室保值增值怎么样呀？
回答：你好，作为新房，肯定比老旧小区有价值，居住体验也好，界面确实稍微差了一些，所以升值性稍微会受影响，我认为其表现应该跟周边的中海城差不多，天花板是大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》，全北京的新房，我们都有团购，可以加入我们的看房团。
3、提问：京爷您好：1、房产市场不算好，北苑家园（不是望春园）的房子，现在做置换可行吗？什么时间较为合适？2、五福玲珑居南区的回迁房社区东面是高压线，小区租房人群多，不隔音，离地铁远，配套不完善，而且是上海淀六一小学（海淀基本垫底的学校），二类经适房需要20万左右的过户费用，从保值增值角度（不考虑学区），能考虑置换到这小区吗？3、五福玲珑居，青年汇佳园，金典花园，卫生部小区，甘家口小区的增值性的排序依次是？谢谢
回答：你好，以下是我的回答：① 现在置换不算差时机，因为很多捡漏机会，不过你的房子不一定好卖，你先挂出来看看，如果价格太差，那可以观望一下。② 五福玲珑居南区价值还是可以的，因为海淀+新，可以置换到这里；③ 我比较看好青年汇佳园，金典花园，然后五福玲珑居。其他也还行，楼龄老了一些，短期没问题，长期还是需要置换。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷，最近互联网裁员新闻持续发酵。互联网是北京北边最主要的产业之一，互联网开始走下坡路，会对北边的房价产生负面影响吗？会不会有的人上了杠杆后被裁员，出现断供的情况发生呢？
回答：你好，现在经济都不好，这种情况对楼市确实会有影响，但我认为是暂时的，北京的稀缺房产长远价值完全没问题。另外，虽然近期裁员多，不过北面的产业，包括互联网产业在内的高薪产业，依旧比传统行业更加多金，吸引的就业人数也依旧更多。所以长远角度，我还是看好北面楼市，不用太担心，也不要过于悲观。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：京爷好，目前一个人考虑买房改善生活。短时间不考虑结婚生孩子的问题，希望房价在300万以内，工作在北边。想问下这种情况要不要考虑买房，如果买的话，有没有位置推荐。对房子期望保值即可，将来如果不留北京能相对容易出手
回答：你好，目前来说，300万在北面基本上买不到什么明显超过大盘的房子，比较少。当然，如果你希望保值，流动性不错，那还是有些选择的，比如看看新龙城、流星花园、天鑫家园，不过朝向都一般，居住不一定适合，你倒是可以看看沙河北街家园，流动性也挺好，能住得好一些。或者你看看朝阳东部的选特、东方雅苑、金港国际这样的也还可以，至少保值、租金高，好出手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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