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1、从近期北京楼市一线情况来看，市场慢慢趋于平稳状态，将慢慢进入买方市场。但一些稀缺板块和小区依旧会比较坚挺。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷您好，目前有两个选择，一个是800多w买丽泽蓝调、金泰城丽湾的南向两居；另一个是900多w买西城广外常青藤的南向两居。主要是居住兼顾升值，学区不是必须，请问您觉得哪个更好呢
回答：你好，前者的属性在于规划板块的次新，胜在预期；而后者属于黄金板块西城的次新，稀缺性比较高，也有一定的学籍属性，所以价值较大，涨幅也好一些。长远来看，后者价值还是更稳健一些，可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷您好。sfsd，我和媳妇都是后厂村程序员，都是北京人，父母各有一套房。现在总预算550万左右，想在公司附近看看有没有合适的两居室可以买，基本上相对保值就行。目前是看到海淀这边有西山林语，环保嘉苑，凯盛家园之类的，交通都比较一般，但是毕竟在海淀，昌平这边就是融泽嘉园，但是楼层太高了，而且在昌平感觉上还是不如海淀。您有什么建议吗？
回答：你好，海淀这边有西山林语，环保嘉苑，凯盛家园之类的，表现倒也还可以，属于略微高于大盘的样子；融泽嘉园小区也算不错，不过这类小区供应量大，如果没有在低点买入，那有些不稳。所以我认为你可以考虑海淀这边，而融泽嘉园只有在相对低点才能买入。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，预算420左右买个一室一厅自住，首套首贷，考虑保值以后换房，对通勤无需求，想住的舒服点吃饭逛街方便、有地铁、户型好点，朝南，有哪些区域可以选，有推荐的小区吗？
回答：你好，这个主要集中在海淀和朝阳。以朝阳为例，可以看一些热点板块的南向一居，比如青年汇，或者东方雅苑，都比较符合“吃饭逛街方便、有地铁、户型好点“，或者考虑一下常营这边，不确定你会不会觉得偏。而对于海淀，可以考虑一下中关村附近的天作国际之类的小区，也有南向小开间，表现还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷您好，我们现在看了4个小区的房子，法源寺西里小区5层/9楼的西南房（电力小区，不是回迁房），东城区金桥公寓和阳光都市（高层/21楼的东北房）,朝阳区的康堡花园，房子总价差不多。我们不太在乎学区，主要看房子升值保值和居住环境，你怎么看待这几个小区？
回答：你好，法源寺西里里面的电网房子，确实还不错，品质和管理都ok，板块差了一些，升值性属于跟上大盘的样子；东城区金桥国际，板块不错，学校也挺好，升值性很好（超过大盘），居住不算突出；阳光都市，也是板块不错，有一定学校，升值很好（超过大盘），有一定的居住属性；朝阳康堡花园小区有点儿非大众审美（公寓风格），当然环境尚可、地段好，因为升值性大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
6、提问：京爷您好，目前户口刚下来不久，想要在朝阳买房，sfsd。预算900以内，看过了百子湾的金都杭城东区和金泰先锋北区，朝青的华纺易城，看的都是两居。您可以从自住和保值（以后生娃考虑置换三居）的角度帮忙分析一下这三个小区吗？
回答：你好，百子湾的地段稍微差一些，但金都杭城东区和金泰先锋北区属于这个板块稀缺产品，900万内的两居，户型也很好，所以升值性很不错；相较而言，金泰先锋北区位置好一些；朝青的华纺易城，板块热门、小区流动性也不错，升值性也不错，但两居户型没有前两个好。同等情况下，可以优先考虑金泰先锋北区两居，具体情况则具体分析。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
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