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1、提问：请教京爷：只有四百多万预算，想买四环内两房或小三房。后现代城C区一楼的两居室，劲松南路或华威北里的电梯高层小三房，南新园电梯中层小三房，价格都差不多。请问哪个比较好？主要是出租，十年后也可以自己养老住。谢谢！
回答：你好，后现代城有些价值，主要是地段+次新，当然小区品质、管理不算好，如果是正常楼层和户型，倒能实现略微跑赢大盘。不过如果是高层的底层，还是尽量小心，出手难一些。劲松南路或华威北里的电梯高层小三房，南新园电梯中层小三房，属于升值性都一般，但胜在正常楼层（流动性强一些）和三居，租金可能也还行，有些价值。当然，如果你看中升值性，其实去买东西海的次新一居，表现反而好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，小绿家的拍卖房可以买吗，我会有什么风险呢。
回答：你好，也是可以的，不过如果真的遇到腾退困难问题，绿中介也搞不定。从行业内的人的观点来说，就是：法拍房，找中介，其实是浪费钱。因为简单的自己能搞定，自己搞不定的，中介也搞不定。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷好，东城东单附近上班，550左右预算，想问下宋家庄顶秀金石家园小区的两居怎么样？政策房，板楼，小区环境等还可以，有个别满五唯一的可以卖了，不知道后面陆续出房会不会影响价格。
回答：你好，这两个小区属于我前段时间归纳出来的优质回迁房/政策房，这类房子最大的优点是楼龄新，产品设计接近于商品房，价格上有性价比，所以价值还可以，升值性表现还不错，可以买。如果后续扎堆出房，确实会有一些影响，不过长远价值还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：星爷你好，600预算，考虑通勤方便，有幼儿园小学配套，问距离丰台不远位于海淀的二居有哪些值得入手？
回答：你好，600万预算，希望配套齐全的海淀小区，那基本上是老公房为主了。你可以重点考虑一下八里庄片区的八里庄北里、恩济里，或者紫竹院片区的车道沟南里。以上带有学校，流动性/升值性还不错，而且对你们来说交通还算方便。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷你好，550预算，考虑次新，通勤便捷，生活、学区配套完善，在丰台区二居或三居请帮忙给推荐几个，谢谢。
回答：你好，这个预算想要买个次新两居或者三居，选择其实并不是太多。首先，你可以重点看看三环新城、宋家庄家园，虽然品质一般，但流动性不错，然后是郭公庄附近的西华府、万科蓝，品质和环境都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷您好，北五环内次新房有什么保值增值的小区？未来有学区需求，总价预算1200-1300万，目前朝阳关注珠江帝景（陈经纶帝景九年一贯）和远洋万和城（芳草地万和城小学+陈经纶嘉铭）想咨询：珠江帝景和远洋万和城哪个升值保值更优？理解两个学校水平差不多的情况。
回答：你好，这两个盘，各有有缺点吧，珠江帝景的价值在于次新、九年一贯，而远洋万和城小区的价值在于品质和环境。学校的话，我认为珠江帝景价值大一些，如果看中品质，还是远洋。从升值性上来说，其实差不多，属于常规超过大盘的水平，没有特别明显的差别，这个可以从过往的数据看出来。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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